如何查询房子备案价格及其重要性

一、查询房子备案价格的方法

1、网上备案查询

多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性。在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号即可。不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，建议到地方商品房购房备案查询网站查询，也可以通过搜索引擎找到当地房产管理局的官网进行查询。

2、房产局备案查询

一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询。这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比如房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等。不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

二、房产备案的目的和作用

1、防止房屋“多重抵押”

如果预售的商品房项目已抵押，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

2、方便办理产权变更手续

如果预售合同未办理登记备案手续，就不能办理房地产权属变更手续。

3、了解所购房屋手续是否合法

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

4、防止“一房多卖”

即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。因此，预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

三、备案价和售楼价的区别

1、备案价格和销售价格

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。

2、预售方案和价格变动

商品房住宅销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

3、预售价格变动幅度

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

4、备案价格的重要性

商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。