房屋备案号查询方法及作用

一、查询房屋备案号的方法

根据当地的住房保障和房产管理局的官网查询，具体步骤如下：

1. 打开浏览器，搜索当地房管局官网；

2. 进入网上服务大厅，找到商品房网上备案查询；

3. 在弹出的网页中输入房屋待命、购房者、购房者证件号码等信息；

4. 点击查询按钮，即可查询到房屋备案号。

二、房屋备案的作用

1. 防止房屋多重抵押：如果预售的商品房项目已抵押，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

2. 方便办理产权变更手续：如果预售合同未办理登记备案手续，就不能办理房地产权属变更手续。

3. 知晓所购房屋手续是否合法：购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，确保房屋符合一定的条件。

4. 防止一房多卖：预售合同登记备案可防止开发商将同一套房屋多次出售。

三、查询备案号的注意事项

1. 不同地区房管局网页可能不同，但基本查询步骤是一样的，可根据当地情况进行查询。

2. 房屋备案号查询是购房过程中的重要环节，确保房屋合法性和权益保障。

3. 在购房合同签订前，务必查询房屋备案号，避免购买不合法的房屋。

四、房屋备案号的意义

房屋备案号是购房后的重要凭证，具有以下意义：

1. 证明购买了此套房屋，并在房管局留档，方便办理产权变更手续。

2. 防止房屋多重抵押和一房多卖的情况发生，保障购房者的权益。

3. 确保所购房屋手续合法，避免购买不符合条件的房屋。

查询房屋备案号是购房过程中的重要环节，购房者应当根据当地的房管局官网进行查询，并在购房合同签订前核实备案情况。这样可以确保购买的房屋合法性和权益保障。