预售合同的法律效力及注意事项

一、预售合同的法律效力

根据本文所述，预售合同是一种正规合同，具备法律效力。预售合同通常用于新建商品房尚未完工时进行预售，签署后需要备案并等待建筑物竣工后办理过户手续。购房者在签署预售合同时，应注意合同上的面积与实际测绘面积的一致性。

二、预售合同与正式合同的区别

预售合同与正式合同在使用场景和办理手续上有所不同。预售合同适用于商品房预售阶段，需等待建筑物竣工后办理过户手续；而正式合同适用于商品房现房的产权变更流程，缴纳税款与费用后即可办理房屋产权证明。

三、购房者签署合同时的注意事项

购房者在签署合同时，应仔细核查合同内容，确保条款清晰明确，不与国家政策或法律法规相冲突。特别需要注意的是，卖方或开发商必须是建筑物项目立项批准文件的投资建设主体，以便在后期纠纷中划分责任主体。

预售合同是一种正规合同，具备法律效力。购房者在签署合同时，应注意合同的具体内容，核查条款的准确性和合法性。只有确保合同的合规性，购房者才能保障自身权益。