销售房租交哪些税

在我国从事租赁相关的营业项目时需要缴纳相应的税费，有很多朋友对这方面的知识不是特别了解，事实上这部分的支出也相当于是租赁成本的一部分。大家在设定房租时，要将成本计算清楚，成本再加上适当的利润才是合理的房租价格。

一、增值税

根据出租房屋的用途不同，增值税分为两种情形。出租住房的增值税应纳税款为含税销售额除以（1+5%）再乘以1.5%；出租非住房的增值税应纳税款为含税销售额除以（1+5%）再乘以5%。对于月销售额不超过3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。

二、城建税、教育费附加、地方教育附加

这三项税费分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

三、水利基金

水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。对于月销售额不超过10万元的，免征水利建设基金。

四、房产税

个人出租非住房按租金收入的12%计算缴纳房产税；个人出租住房不区分用途，按4%的税率征收房产税。

五、土地使用税

个人出租非住房按实际占用土地面积和规定的税额计算缴纳；个人出租住房不区分用途，免征城镇土地使用税。

六、印花税

个人出租非住房按合同金额的千分之一计算缴纳印花税；个人出租住房免征印花税。

七、个人所得税

个人所得税根据收入额不同，分为两种情况。收入在四千元以下的，定额减除费用800元；收入在四千元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租非住房按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳个人所得税；个人出租住房按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。

通过以上介绍，相信大家对于个人出租房产所涉及的税费有了更清晰的了解。依法纳税是公民应尽的义务，如果在具体缴纳过程中还有任何问题，也可以咨询当地的税务管理部门。