房屋赠予需要缴纳的税费及注意事项

房屋产权变更的方式有很多，除了普通的房屋买卖以外，还可以通过赠予或继承的方式来获房屋产权。其中不论通过哪种方式进行产权变更，都需要缴纳一定的税费，只不是税种、税率的差别，那么房屋赠予需要多少钱税费呢?

一、房屋赠予涉及的税费

房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。在房产赠予过程中，需要缴纳以下税费：

(1) 契税：评估额的1.5%；

(2) 交易费：6元/平米；

(3) 登记费：80元；

(4) 评估费：评估额的0.5%；

(5) 公证费：评估额的2%。

二、无偿赠与不征收个人所得税

个人无偿赠送房产给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，不需要缴纳个人所得税。同样，如果房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，也不需要缴纳个人所得税。此外，房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人也不需要缴纳个人所得税。

三、受赠方需要缴纳的契税

个人无偿受赠房产时，受赠方需要计算并缴纳契税。土地使用权赠与和房屋赠与的契税计税依据参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋权属时，不需要缴纳契税。

四、个人所得税的计算和注意事项

在计算个人所得税时，受赠人无偿受赠房屋的纳税所得额应当是赠与房屋价值减去受赠人支付的相关税费后的余额。如果赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格，或者赠与合同没有标明房屋价值，税务机关可以依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋时，计算个人所得税时的依据是转让收益减去原赠予人取得房屋的购置成本以及赠与和转让过程中受赠人已经支付的相关税费。如果受赠人为了规避税费，在转让受赠房屋时的价格明显偏低且没有正当理由，税务机关可以按照法律规定，以房屋的市场评估价或其他合理方式来确定转让房屋的价格，并以此为依据核定受赠人的转让收入。

房屋赠予过程中的税费根据不同情况而有所不同。赠与方和受赠方都需要缴纳一定的费用，具体金额可以根据百分比来计算。在进行房屋赠予时，需要注意相关的税费规定和计算方法，以避免违法规定和不必要的经济损失。