易手房评估价概念及相关税费解析

易手房的销售比新房要复杂得多，涉及到评价价、成交价等各种价格问题。在易手房交易中，需要了解四个价格：成交价、网签价、辅导价和评价价。

一、成交价

成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房产的实际价格。例如，房主出价100万，实际成交价为97万，那么成交价就是97万。

二、辅导价

辅导价是根据《中华人民共和国价格法》要求，由政府价格主管部门或其他相关部门根据定价权限和规模要求制定的价格。换句话说，易手房过户辅导价是政府根据自身权限和销售现状给出的强制性价格范围。

三、网签价

现在房屋交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”指的是在网管局系统中体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户辅导价。如果网签价高于辅导价，就按网签价格交税；反之按辅导价交税。一般来说，网签价要低于实际成交价。例如，一套房产的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果是首次购房，可以贷款的比例为70%，那么网签价就是100/70，约等于143万。

四、评价价

易手房评价是指专业的评价组织通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评价价。在易手房销售中，评价价一般为房产成交价的70%左右。银行会根据评价价来放款，评价价越高，个人能够借款的额度也越高，首付的压力就会小一些。

购买易手房需要交纳许多税费，其中中介费是根据成交价来征收的；契税和个税一般根据银行的评价价征收，有些城市根据辅导价来征收。具体的修理资金、挂牌等事项，需要根据不同地区到相关部门咨询。

了解易手房的评估价概念和相关税费征收方式对购房者来说非常重要。购房者可以根据评价价来确定首付款和借款额度，但需要注意评价价不宜过高，以免被银行发现并拒绝借款请求。