维修基金和契税计算方法及标准解析

一、新房维修基金如何计算

一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产主管部门根据实际情况确定，一般按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳。最新的标准是按照不同的住宅建筑安装成本来确定收费标准，多层住宅每平米100元，高层全现浇结构每平米150元，高层框剪结构每平米200元。维修基金可以用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

1. 房屋主体承重结构部分：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

2. 公共部位：指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3. 公共设施设备：指房屋及相关配套区域内由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

二、新房契税征收标准

不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须缴纳一定比例的契税。目前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况在此范围内规定具体的征收标准。除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。

1. 首套房：面积为90平米及以下的，税率为1%；面积超过90平米的，税率为1.5%。

2. 第二套改善性住房：面积为90平米及以下的，税率为1%；面积超过90平米的，税率为2%。

3. 第三套及以上住房：按照3%的税率征收，不能享受优惠政策。

以上是关于维修基金和契税征收标准的相关介绍，购房者可以根据自己的购房总价和房屋面积，按照以上标准进行初步计算。如有任何疑问，建议咨询当地房地产管理部门，以获得更详细的信息。