买房避税退税怎么办理，避税方法有哪些？

一、易手房满两年再出售

购买易手房时，如果能够等待满两年再出售，可以享受免征个人所得税及营业税的优惠。在不急于出售的情况下，可以考虑先行租借，待期满后再进行出售易手房，从而享受免征个税及营业税的待遇。

二、买房退税期出售易手房

根据要求，个人出售自有住所前后一年内购买了新住所的，如果新购房的金额大于或等于易手房的出售额，可以享受免征个人所得税的税收优惠。如果新购房的金额小于易手房出售额，则可以根据购房金额占易手房出售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠。

需要注意的是，实际情况是，现在应由卖家支付的个人所得税都是由买家支付。如果买家想要拿回这笔税金，可以事先与卖家约定，一旦获得退税，要将所退还的税金返还给买家。

三、避税方法的注意事项

在避税过程中，需要注意避免使用违规的避税手段，以免带来法律风险。以下是一些常见的违规手段：

1. 有意压低成交价：销售双方故意压低房产实际成交价格，以少交税为目的。这种做法违背税收政策，政府对此将加大监管力度。

2. 假赠予：销售双方以赠予的名义进行房产过户，以避免交纳契税和营业税。然而，根据现行政策，除公益捐赠外，一般公民间的物产赠予是可以反悔的。因此，使用假赠予方法存在法律风险。

3. 假租借真销售：销售双方将销售合同伪装成租借合同，以避免交税、过户和更名手续。然而，一旦出现争执，受害方往往是买房方。

4. 躲避第二套房产：一些中介建议夫妻买房时只写一个人的姓名，以避免交税。然而，如果出现亲属间的利益纠纷，将难以解决。

5. 协议延期处理产权改变：这种方法看似合理，但背后隐藏着巨大的法律风险。一旦卖房人毁约或卖给第三人，买房方将无法获得房产拥有权。

在购房过程中，如果考虑节省成本，可以了解买房避税退税的相关信息。但需要注意避免使用违规的避税手段，以免带来法律风险。