商铺投资税费有几种，了解一下吧！

商铺投资是一项需要考虑资金和税收的重要投资行业。了解商铺投资中的税费种类和金额，可以帮助投资者更好地规划资金和收益。

一、购买销售商铺需要交纳的税费

购买销售商铺时，需要交纳国税的税费，包括企业所得税、地税的印花税和国税附加税。此外，还需要代扣代缴个人所得税。满五年后，还需要交纳销售过户费、运营税及其他附加费、个人所得税和土地税。具体金额为：销售过户费为每平方米5元，运营税及其他附加费为总额的5.6%，个人所得税为差额的20%，土地税为3%，契税为成交价的4%。

在商铺税收方面，购买商铺相对较为方便，主要需要交纳买入合同金额的3%的契税和0.05%的合同印花税。而卖出商铺的税收核算比较复杂。首先，需要支付销售合同差价的5.65%的运营税及附加费。其次，根据销售差价与原买入价计算利润率，分为不同的层次核算：小于等于50%的利润率，税率为30%；大于50%小于等于100%的利润率，税率为40%；大于100%小于等于200%的利润率，税率为50%；大于200%的利润率，税率为60%。在扣除运营税和土地税后，剩余的净利润再按照20%的税率征收个人所得税。

二、其他需要了解的商铺投资税费

购买销售商铺还需要交纳其他费用。具体金额根据商铺性质的不同而有所差异。卖方商铺是全额的28.6%或差额的55.6%至75.6%。买方商铺需要交纳契税3%，加上产权注册等小费用约为1000元。销售商铺的销售税收是买入合同金额的3%的契税和0.05%的合同印花税。如果是购买二手商铺，买家还需要交纳0.5%的销售手续费；购买二手商铺需要交纳契税3%。个人出售商铺归于二手商铺，需要交纳运营税5.65%、个人所得税（差额的20%）和土地税（30%-60%）。企业出售商铺的税费和个人商铺类似，也需要交纳运营税、个人所得税和土地税等。

三、商铺投资的注意事项

在选择商铺投资时，需要注意一些要素。首先要关注商铺的产权年限，一般不超过50年。如果开发商或上家持有的时间较长，那么你所拥有的物业产权年限就会减少。

了解商铺投资中的税费种类和金额对于投资者来说非常重要。按照规定交纳税费和费用，是每个投资者应尽的义务，也是维护交易秩序的重要举措。