房贷首期还款注意事项，避免陷入负债困境

一、房贷还款有等额本息和等额本金。

等额本息的还款方法是每月的还款固定金额，还款本金递加，还款利息递减。当还款还到中途，其实前面归还的大部分都是利息，如果提早还款则还的大部分都是本金。对于借贷人来说，这种方法的含义不大。

等额本金则是平分借贷总金额，根据剩余本金核算还款利息，随着期限的推移，本金越来越少，还的利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借贷人一半的利息已经还完了，如果提早归还，利息节约的并不多。

二、有打折的房贷不要考虑提早还款。

据了解，现在7折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。原先享受7折利率的借贷不用急于还款。如果提前还了，就享受不了7折利率的借贷了。专业人士提示，有打折的房贷不要考虑提早还款，可以将闲置资金用来投资，增加总体收入，同样可以降低房贷的利息支出。

房贷首期还款注意事项：

一、如果你每月公积金缴纳金额较高，可以考虑提前归还一部分房贷，但不需要全部归还。一旦房贷全部归还，每月的公积金就没有使用的空间了。根据政策规定，职工除购房外，无法提前支取公积金。加上现在的房屋限购政策，不太可能多次购房，我们提前支取公积金的可能性不大。每月拿来还房贷，可以发挥更大的效果，也使得自己的资金运作更加顺畅。

二、房贷还清后并不意味着无债一身轻。

还清房贷的购房者还需要处理相关后续手续，包括与借贷银行一同处理房屋抵押权的注销手续，与保险公司处理相应保险费的退还手续，与开发商处理押金的退还手续，处理房产证等。若在借贷期间已处理过房产证，只需将银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可。这时房主才对房产具有了完整的所有权。

此外，房地产开发商在借贷合同签订过程中，未尽到充分告知的职责。开发商承诺代理借贷合同，但在消费者签署合同时，没有明确告知“开始计息日期”和“首期还款额”这两项合同重要内容。

其次，计息条款的规划不公正。签订借贷合同时，双方就借贷本金、利息金额达成共识，但银行根据自身需求，有时在扣款日之前放款，额外加重了消费者的利息负担。这事关千家万户的切身利益，呼吁有关部门重视，修正计息条款，实施多退少补，保护双方的合法利益。

通过上面的文章描述，相信大家对于房贷首期还款要注意什么都知道得更多了。希望大家在还款的过程中更加顺利。