卖了首套房还算首套吗？看看最新的房贷政策怎么说

一、房贷政策的最新变化

根据最新的房贷政策，最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。

二、不同银行对于首套房的认定方法

不同银行对于首套房的认定方法有所不同。在一些认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作首套。而在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作二套，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作首套。在一些银行的首套认定标准更严格，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套。

三、二套房认定标准

在不限购城市，二套房的认定标准是：贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

四、不同待遇的差别

虽然有些银行将卖掉首套房并清贷后再购房认定为首套房，但对于这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，仍然会有一些差别待遇。虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

根据最新的房贷政策，卖掉首套房并清贷后再购房可以被认定为首套房。不同银行对于首套房的认定方法有所不同，有些银行认为只要之前的贷款已还清，再次贷款就可以算作首套房，而有些银行则要求房子已经卖掉。市民在购房前应该了解自己所在银行对于首套房的认定标准，以便做出更好的购房决策。