买房全额贷款的条件和手续要求

一、买房全额贷款的条件

根据国家目前的政策，第一套住房一般首付都在30%，银行是不会全额贷款的。一些开发商为了吸引顾客，可能会打出零首付买房的广告，但实质上等同于分期首付。申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同。

二、买房全额贷款的手续要求

1. 贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民。

2. 贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3. 贷款申请人具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4. 贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5. 贷款申请人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

三、买房全额贷款的手续要求

1. 全款买房需要准备的材料：已婚者需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；单身者需要身份证、户口本、单身证明。

2. 贷款买房需要准备的材料：已婚者的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水；单身者的身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

购房者在选择全额贷款买房时，需要满足一定的条件和提供相应的材料。同时，要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。