抵押权的实现方式及条件

抵押权是指债权人以债务人的不动产或动产作为担保，当债务人未按期履行债务时，债权人可以通过一定的程序实现抵押权，以优先受偿。

一、拍卖

当债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，抵押权人可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，将所得的价金用于偿还债务。如果拍卖所得的价金超过债务金额，超过部分应当返还给抵押人。如果抵押权人为多数人，应当按照抵押权的次序进行分配。

二、变卖

如果抵押权人不愿意拍卖抵押物，也不愿意取得标的物的所有权，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并将所得价金用于偿还债务。

三、折价

抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式时，应在债务履行期届满债务人不能履行债务后进行，而不能在订抵押合同时约定。在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议也应参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。

抵押权的实现的条件

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，债权人可以行使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。