房屋抵押担保费计算及贷款流程详解

一、个人住房贷款担保费计算

个人住房贷款担保费的计算方法是根据年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰来确定的。担保费在签订借款合同时一次性收取。

二、申请房屋抵押贷款的流程

申请房屋抵押贷款的流程一般包括以下步骤：

1. 向银行提交贷款申请：需要说明贷款的用途、金额及期限等。

2. 递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料；企业申请抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、财务报表等。

3. 看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4. 报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款：根据各银行规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

三、房屋抵押贷款额度的确定

房屋抵押贷款额度的确定与抵押的房产类型有关。一般情况下，商品住宅的抵押贷款额度可达到房产评估值的70%，商铺和写字楼的抵押贷款额度可达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可达到50%。

房屋抵押贷款额度还受到房产评估值、借款人所拥有的资产、个人收入等因素的影响。如果只有一套房产，贷款额度通常为房产评估值的一半；如果有多处房产，贷款额度可达到房产评估价值的7～8成。此外，借款人的个人收入也会影响贷款额度，收入较低的借款人贷款额度会相应降低。

个人住房贷款担保费的计算方法是根据年初贷款本息余额和年担保费率来确定的。申请房屋抵押贷款需要经过一系列的流程，包括提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续和银行放款。房屋抵押贷款额度的确定与抵押的房产类型、评估值、借款人资产和个人收入等因素有关。