2024年郑州买房政策汇总，限购限售取消，利率下调，公积金贷

2024年3月，郑州楼市迎来了一系列利好政策，包括限购限售政策全面取消、商业贷款利率下调和公积金贷款优惠等。这些政策的出台，为正在观望的购房者提供了更多的购房机会和优惠条件。下面将详细介绍2024年3月郑州的买房政策，帮助大家更好地了解郑州楼市的最新动态。

一、限购限售政策

根据2023年9月12日郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布的《关于进一步支持合理住房需求的通知》，郑州市住房限购、限售政策全面取消。这意味着购房者不再受到限购和限售政策的限制，可以更自由地选择购房。

二、商业贷款

目前，郑州首套房首付最低为2成，二套房首付最低为3成。截至3月6日，郑州主流银行首套住房商业贷款利率最低为3.45%，二套房住房商业贷款利率最低为4.15%。此外，郑州已开始执行“认房不认贷”政策，具体执行情况如下：

①家庭当前在郑州没有住房：按照首套政策执行。

②家庭当前在郑州拥有1套住房：

1.如果家庭当前没有住房贷款记录，则按照首套政策执行；

2.如果家庭当前有1套住房贷款记录，且贷款记录已结清，则按照首套政策执行；

3.如果家庭当前有1套住房贷款记录，且贷款记录未结清，则按照二套政策执行；

4.家庭当前有2套及以上住房贷款记录，且贷款记录均已结清或部分未结清，则部分银行算二套，部分银行拒贷；家庭当前有2套及以上住房贷款记录，且贷款记录均未结清，则拒贷。

③家庭当前在郑州拥有2套及以上住房：拒贷。

三、公积金贷款

截至3月6日，郑州首套住房公积金贷款利率最低为3.1%。自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数。此外，郑州住房公积金管理中心还发布了支持多子女家庭和四类人才用公积金贷款购买首套或二套改善性住房的通知，具体优惠政策如下：

1.多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可申请120万元；购买家庭第二套改善性住房的，贷款金额可申请100万元。

2.郑州市直公积金中心禁止受理家庭第三套住房和第三次使用住房公积金贷款的申请。

其他情况下，公积金贷款的条件和额度如下：

①借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件：

首付不低于20%，最高贷款金额为100万元。

②借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件要求：

首付不低于20%，最高公积金贷款金额为80万元。

③借款人夫妻双方均不符合公积金贷款条件/借款人单身且不符合公积金贷款条件：无法使用公积金贷款。

四、买房税费

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，可以退还已缴纳的个人所得税。具体退税金额的计算公式如下：

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税；

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额等于（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

此外，二手房交易还需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税、产权登记费和工本费等税费。具体税费标准根据房屋类型和购房时间而定。

（文章结尾这段内容不起标题，且不说综上所述、总之等综合性词语）