房屋评估

房屋在评估的时候，会根据房子具体的位置以及年代等实际情况来得出具体的数值，这个其实就是评估价。在购买房子的时候，实际的成交价格和评估价格是会存在一定差异的，通常房屋的评估价格是不会小于房屋实际成交价格的。在实际的交易当中，房子的评估价格一般是实际成交价格的80%到90%，具体成交价要看实际情况。另外在房屋交易时也会产生税费，大部分的税费都是按照房屋评估价格的百分比来收取的。

根据房屋的使用年限，地理位置，实际的房屋情况来评估，可以请专业的评估机构来评估，也可以是找银行的评估人员来评估，评估完了之后都会给测评报告，实际的价值应该是不小于成交价。如果房屋地段比较好，实际的情况也比较优秀的话，那么肯定评估价就高。去找银行贷款的时候，也是需要银行评估的，评估出来的价格一般是能够贷款的金额。如果周边的配套设施比较齐全，房屋情况比较良好，又是学区房，那么评估的价格可能会高一些。

①成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置成本法，就是将住房按现下市场标准成本，同时还要考虑到房产商的利益，最后两种相乘得出房屋总价值。②市场比较法，将需进行评估的住房，与已成交或者评估过的同类别商品进行比较，然后将各个因素数字化，最后得出住房的实际价值。③剩余法，这种评估方法通常用于单项住房价值评估，或单项土地使用价值评估，计算方式也很简洁，因为总价格等于土地价值加房屋价值，所以只要知道一项的价值，就可以推出另一项。

按照省物价局的相关政策，现行的房地产估价收费采用累进法。而房屋评估也可采用“免费评估”与“付费评估”两种方法。首先来说一下免费评估：除了专业的房地产评估机构之外，网上也出现了一种全新的房屋估价系统，国内一些大型的房地产网站，以及一些有房地产频道的综合网站，都会对客户进行免费的评估，不过，我们需要提醒的是，网络上的信息并没有任何的法律效力，只能作为一个参考。

1、选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。 2、签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与评估机构签订评估委托合同。 3、实地勘察。评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。 4、评估作价。 5、结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释。 6、评估报告作出、送达。

房屋评估费用收费标准采取累进计费率，如下：①房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。②100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。③500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。C④2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。⑤5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二手房在交易的时候需要把交易的房子进行评估，而此时评估机构所收取的费用就是房屋的评估费。

二手房估价收费的标准因地区而异，有些地区多收，有些地区收低。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的标准执行。房屋评估、鉴定费用一般由委托人负担，鉴定费用由原房屋评估机构承担。有些地区收估价总额的千分之二，有些地区收取估价总额的千分之二至千分之五。

房屋价格评估方法有哪些？成本法：对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。

一般在进行房屋交易的时候，会对房屋进行一个评估，那么评估就会收取一定的费用，这就叫评估费，在这个交易前进行评估的过程中，根据不同的情况收取的费用也不同，根据局域行情来定，在日常生活中，除了二手房交易，很多情况也会对房屋进行评估，只不过二手房交易的评估要遇到的多一点。二手房交易的过程中，要先去看房，到相关部门查看房屋的档案，确定没有问题了，再鉴定合同，保证自己的利益，最后要记得房屋过户。

房屋评估费用的负责方是谁？本文总结了二手房价格评估的标准和影响因素，包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套设施以及小区环境等。购房者在选择二手房时应考虑这些因素对房价的影响。