评估公司怎样对房屋进行评估

评估公司怎样对房屋进行评估

1、成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置成本法，就是将住房按现下市场标准成本，同时还要考虑到房产商的利益，最后两种相乘得出房屋总价值。
2、市场比较法，将需进行评估的住房，与已成交或者评估过的同类别商品进行比较，然后将各个因素数字化，最后得出住房的实际价值。
3、剩余法，这种评估方法通常用于单项住房价值评估，或单项土地使用价值评估，计算方式也很简洁，因为总价格等于土地价值加房屋价值，所以只要知道一项的价值，就可以推出另一项。

房产评估公司是干什么的？

房产评估公司主要负责客人的开发及维系方面的工作，为客人提供专业的房产评估服务，负责联系银行，税务部门等房地产有关机构拓展机构的业务规模，指导工作人员接受业务学习，收集材料，制作评估报告，收取费用等。

什么是房屋评估？

在二手房交易的过程中，购房者向商业银行提出贷款申请之后，银行会委托评估公司来对住房进行评估，银行依照评估机构开具的评估报告后才会和借款人进一步商谈借款的具体事宜。

房产评估的注意事项是什么？

1、住房面积和宅基地的面积判定不精确的问题。通常应该以产权证书上记录的面积为标准。
2、宅基地区位补偿价偏低严重的问题。所在地普通住房指导价格，由县区地方政府参照一定时间及范围内一般的商品住房平均价格，城市规划等综合情况来判断。评估公司对所在地普通住宅指导价格的确定没有依照以上规定，参考周边一般商品住宅平均价格，宅基地区位补偿价偏低严重，损害被拆迁人的合法利益。