房地产评估中心的作用及房屋评估标准解析

一、房地产评估中心的作用

房地产评估中心是负责对房屋进行评估定价的机构。其主要作用包括：

1. 税费缴纳：每套房子交易中心都有评估价，根据这个评估价进行税费缴纳的办理。评估价的计算方法综合考虑了近一个月的成交金额、成交量、楼层、小区位置等因素。

2. 交易参考：每套房子都需要评估，有的房子不需要出评估报告，有的房子如非居住房、别墅等需要评估公司出具评估报告。买卖双方可以参考评估价作为交易的参考依据。

3. 重新评估：如果不认可交易中心给出的评估价，可以申请重新上门评估，没有特别的要求。

二、房屋评估标准解析

对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方，可以参考以下房屋评估标准：

1. 房龄：房屋的新旧程度直接关系到买家的喜好与否。房屋自修建完毕后，就进入了折旧期，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2. 户型：市场上大多数消费者喜欢的户型以正规的套二、套三等为主，这样的户型会使房价上涨。而形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会降低房价。

3. 楼层：楼层的好坏直接影响房价的高低。处于中间部位的房屋最好卖，底楼带有户外花园或顶楼带有屋顶花园的房屋可能价格更高。

4. 朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向由于室内的通风、采光性能不好等原因，房价会降低。

5. 装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右。装修质量较高、成色较好的房屋价格会更高。装修时间超过5年或只是简单装修的房屋，价格会相应降低。

6. 物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中。对建筑年代在1995年左右或单位的宿舍区没有正规物业管理的小区，费用会相对减少。

7. 位置：房屋临街会降低售价，而所处位置较好、居住环境幽静的房屋价格会偏高。

8. 配套：消费者在选购二手房时，会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，房价会相应减少。

9. 小区：房屋的配套设施完善与否对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，房价会有所减少。