宅基地流转

我听说宅基地不能买卖，但是好像可以在村里的人之间流转。具体怎么操作我也不太清楚，可能需要去村委会或者土地局问问。

听说宅基地流转有限制，违法的、没证的、耕地上的都不行。我也不太懂，还是多问问专业人士吧。

宅基地是指房屋的建设、房屋的建设或决定建设房屋的土地，包括房屋建设的土地、已经建成的房屋、未盖房屋、不能居住的土地和为建设而准备建设的土地。按照我国的法律，农村土地归国家和集体所有，而公民没有所有权，只能拥有使用权，因此，不能转让、出租或抵押。

宅基地作为农村集体经济组织为农户提供的使用权，不能抵押。宅基地的使用权不能单独转让、出租或非法转让。农户只有使用权，不具备宅基地的所有权。农户在申请宅基地建房时需要经过一系列程序，最终由县政府批准。宅基地的所有权始终归村集体所有。随着人口向城市迁移，宅基地面临失去的命运。

宅基地确权是指对农村集体所有的宅基地进行产权确认和登记，明确农民对宅基地的所有权、使用权和收益权。这意味着农民可以通过合法手段拥有和支配自己的宅基地，享受到与城市居民同等的土地权益和福利待遇。宅基地是农民居住的基本场所，但长期以来存在着产权不清晰、流转受限等问题。为了促进农村经济发展和农民生活水平提高，政府自2013年起开始实施宅基地确权工作，通过政策引导和法律保障，逐步解决宅基地产权问题，让农民能够更好地利用土地资源创造财富。

宅基地怎么赔偿？所谓的货币补偿其实就是按照类似房地产的市场价格，对已经被征收的房子进行货币补偿。

①宅基地交易应经过村民委员会的书面同意。②若是共有房屋，必须征得另外共有人的同意。③应提交户口本，居民有效身份证和土地证，房产证等有关资料的原件。④应到产权登记中心查看住房产权是否存在问题，比如是否存在抵押，是否有法院采取查封等财产措施。⑤应签订书面交易合同，并办理审核，过户等手续。宅基地交易合同应由有关职能部门审验，并办理“宅基地证”的过户手续，还应到房产管理中心办理“房产证”的过户手续。

宅基地是否能够买卖，需要分情况来看，如果买卖双方都是同一集体组织的个人，且卖方必须有两处以上的宅基地，而买方没有宅基地满足，这样的情况下，经过集体组织成员的同意，就可以进行买卖。但是如果不满足以上条件，那么宅基地是无法进行买卖的，主要是因为宅基地的归属权属于集体组织，个人对于宅基地也只有使用权，并没有自由买卖权，哪怕是签订了一定的合同，在宅基地没有过户的情况下，也是存在一定风险的。

宅基地证件有哪些？宅基地一般指的是农村宅基地，一般有农村宅基地土地使用证，土地使用证可以证明拥有宅基地的使用权，一般农村一户只能拥有一处宅基地。

房子是不能出售的。按照《土地管理法》的第2条，中华人民共和国实行的是土地的社会主义公有制。全体人民拥有，也就是国家所有的土地，由国务院来代表国家。任何单位和个人不得侵占、买卖、以其他方式进行非法转移。土地使用权是可以按照法律规定进行的。

现在宅基地也是可以办理证件的，如果领取了宅基地证的话，那么将来如果面临拆迁，自己是可以领取拆迁补偿的。正常情况下，如果持有宅基地证书的农户在拆迁时可以领取10到15万的补偿费用。另外，如果拥有宅基地证件的话，也可以领取落户补贴，如果选择进城落户发展的话，那么只要自己退出农村宅基地，就可以得到一笔非常可观的补贴费用。拥有了这个证件，宅基地就可以当成不动产，这样一来就可以在银行进行抵押贷款。

宅基地买卖是否合法？宅基地买卖是违法的，因为个人通常只享有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。