宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。关先生来信中所提到的住宅并不是商品房，是当地农民使用集体所有的宅基地建成的住宅，违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易；一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。
全部3个回答 >宅基地是什么意思
130****7413 | 2025-05-13 21:16:01
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150****8189 宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地使用权的取得、行使和转让，必须遵守《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》等法律法规的规定，保障农民住房权益和土地资源合理利用。 2025-05-16 10:42:57
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150****7686 宅基地上的房屋一般不能作为银行贷款的抵押物，因为宅基地属于集体所有，不能上市交易。但是，如果宅基地上的房屋用于经营，可以申请经营性贷款。具体情况还需咨询当地银行。 2025-05-14 17:25:15
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180****0463 宅基地是指农村集体经济组织成员依法享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地的分配、使用和流转受到严格规范，以保障农民住房权益和土地资源合理利用。 2025-05-13 23:49:32
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158****4086 宅基地，是指农村集体经济组织成员依法享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它具有以下特点：1. 集体所有，由农村集体经济组织拥有；2. 用途限制，仅限于建造住宅及其附属设施；3. 无偿分配，通常由村集体无偿分配给符合条件的成员；4. 限制转让，只能在集体经济组织内部成员之间流转。了解宅基地的相关规定，对于农村居民建房和土地使用权流转具有重要意义。 2025-05-13 21:49:15
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问 宅基地是什么意思答
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答
宅基地确权指的是对宅基地的土地所有权、土地使用权以及他项权利进行确定和确认，是按照相关法律和政策来确定土地的各项权利。宅基地产生纠纷时，常见的解决方法有以下4种：1、双方协商双方可以先进行和平的协商，若能协商到双方都满意的结果，达成的协议是合法合规的，这是最简单的解决办法。2、调解若协商无法达成一致，可以经过调解委员会来调解，由法院进行主持，双方达成和解协议。3、行政处理协商和调解都无法达成一致的，可以按照相关的法律条例规定，由当地的政府进行处理，若证实确实是有侵犯土地使用权的，由当地政府责令停止侵犯，并且赔偿损失。4、提起诉讼以上三种方式都无法解决的，可以向当地人民法院提起诉讼，不用经过以上三个途径，直接就可以提起诉讼。
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答
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
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宅基地确权对农民和购房者都很重要，确保了交易的合法性，也保护了双方的权益。
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我听说农村宅基地是农村人自己建房用的地，好像不能随便买卖，具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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