土地使用证办理流程

由于城镇化进程加快，房产置业中也随之出现大量的小产权房交易现象，身边不乏小产权房购买者。但是，毕竟是小产权房，价格比市面上的商品房低，很多人就有疑问：那小产权房需要办理土地使用证吗？小产权房有国土局颁发的土地使用证吗？小产权房的土地使用证是否有效？小产权可以补土地使用证吗？违建房可以补办土地使用证吗……小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，相当于小产权房有集体土地使用证。但实际上小产权房是不能办理正式的土地使用证。故小产权房没有土地使用证，其无土地使用证有效期，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。城市中很大一部分小产权房属于违建房。违建房不可以补办土地使用证。故不存在类似“小产权房土地使用证多少年？”“小产权可以补土地使用证吗”等问题的答案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。故建议购房者不要贪便宜随意成交小产权房，因为“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，拆迁时很大可能是得不到任何赔偿的。

二、农村集体土地使用证如何能过户呢？1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 4、缴交资料 （1）、市房地产证买卖登记申请表； （2）、市房地产买卖合同； （3）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)； （4）、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；（5）、测绘分户图(按申请户数)；（6）、买卖双方身份证明；（7）、解困房买卖合同(属解困房)；（8）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明； （9）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；（10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；（11）、金融机构法人资格证明；（12）、金融机构法定代表人授权委托书；（13）、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。看完本文，大家应该已经知道农村集体土地使用证一般是不能贷款的，而要想把农村集体土地使用证过户的话是比较容易的，只要是本村村民的买卖一般是可以的。

如果买的是商品房，则办不办土地使用证无所谓，因为开发商有总土地使用证，且房价中已包含了土地出让金，用户可共同享有小区内的土地面积，一般购买后只有房产证，办不办土地使用证影响不大。如果买的房屋不是商品房，则需办理，若不办理你就不能办理不动产登记证，那么你的房屋也就得不到很好地保护，就算后期想卖掉也没人敢购买，若想抵押也不能抵押，所以购买时一定要注意这些细节问题，若是不能办理土地使用证那建议不要买，以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆，得不到补偿，可谓是钱房两失。总的来说，土地使用证要不要办理，具体看你买的是不是商品房，若是商品房办不办没关系，若不是商品房，则一定要办理，若不能办理，则**好不要购买，以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。新房怎么办理土地使用证？办理地点：土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。办理流程：购房者在购买新房后，拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理，待土地管理部门工作人员受理核实后，就会进入审批流程，然后5个工作日后，购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。哪些情况办不到土地使用证？土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。情况一、土地有纠纷的不能办理。情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。情况五、已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 (四)办理(土地抵押)他项权证  1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。 单位或个人办理国有土地证需提交的材料 一、初始登记所提交的材料 1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。 2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。 3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。 二、变更登记所提交的材料 改变土地权利，需要的材料： 权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。 1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料： 土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。 2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料： 土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。 三、设定登记所提交的材料 1、开发公司办理总证应当提交的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。 2、个人办理小证应当提交的材料： 建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。 四、其他登记所提交的材料 1、个人办理继承登记应当提交的材料： 公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。 2、个人办理补办登记应当提交的材料： 声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。 五、抵押登记所提交的材料 1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料: 国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。 2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料： 国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。 以上就是小编为大家介绍的土地使用证办理程序跟所需要的相关材料。希望能够帮助到您。更多相关信息请继续关注学装修。

由于城镇化进程加快，房产置业中也随之出现大量的小产权房交易现象，身边不乏小产权房购买者。但是，毕竟是小产权房，价格比市面上的商品房低，很多人就有疑问：那小产权房需要办理土地使用证吗？小产权房有国土局颁发的土地使用证吗？小产权房的土地使用证是否有效？小产权可以补土地使用证吗？违建房可以补办土地使用证吗……小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，相当于小产权房有集体土地使用证。但实际上小产权房是不能办理正式的土地使用证。故小产权房没有土地使用证，其无土地使用证有效期，

如果买的是商品房，则办不办土地使用证无所谓，因为开发商有总土地使用证，且房价中已包含了土地出让金，用户可共同享有小区内的土地面积，一般购买后只有房产证，办不办土地使用证影响不大。如果买的房屋不是商品房，则需办理，若不办理你就不能办理不动产登记证，那么你的房屋也就得不到很好地保护，就算后期想卖掉也没人敢购买，若想抵押也不能抵押，所以购买时一定要注意这些细节问题，若是不能办理土地使用证那建议不要买，以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆，得不到补偿，可谓是钱房两失。总的来说，土地使用证要不要办理，具体看你买的是不是商品房，若是商品房办不办没关系，若不是商品房，则一定要办理，若不能办理，则**好不要购买，以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。新房怎么办理土地使用证？办理地点：土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。办理流程：购房者在购买新房后，拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理，待土地管理部门工作人员受理核实后，就会进入审批流程，然后5个工作日后，购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。哪些情况办不到土地使用证？土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。情况一、土地有纠纷的不能办理。情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。

办理“三房”遗留问题不动产登记程序群众A有人说我的房子是“房改房”，这是什么意思？1“房改房”的概念“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2“房改房”的依据湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》（湘政发[1999]10号）、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》（吉政发[2000]22号）。3“房改房”可以上市交易吗？群众B所有的“房改房”都可以上市交易吗？哪些“房改房”可以上市交易具备下列条件的房改房可以上市交易：１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。 ２、以标准价购买的公有住房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。 哪些“房改房”不可上市交易凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易 １、改变使用性质的； ２、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的； ３、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的； ４、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的； ５、**教学区内已出售的住房（本单位职工内部转让、法院判决除外）； ６、以分期付款方式购房而价款尚未付清的； ７、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。 4如何办理“房改房”的不动产登记群众C如何办理有关“房改房”的不动产登记？一登记流程提供齐全资料→权籍调查（调取档案）→受理→审核→缴费→领证二办理方式对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等，分以下两种情况办理：1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产（同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋）。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记（擅自改变用途的仍按原登记用途办理，下同），其他面积作为国有资产划归原用地单位，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记手续。2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头，收集相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户，其他面积作为国有资产划归用地单位，按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记。

您问的是自建房办理土地使用证和房产证，我来分别解答：一、办理土地证：目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。二、办理房产证，需携带以下证件：（1）城镇私人住宅建设批准书、（2）规划图纸（3）建设工程竣工规划验收合格通知书（4）申请办理产权证的书面证明（5）身份证办理时限：一般限于房屋竣工后3个月之内完手续以。办理费用：（1）测绘费：120元/宗；（2）房产登记费：80元/宗；（3）工本费：10元/件；（4）土地使用权登记费：80元/宗；（5）工本费：10元/件。

目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。所以，你只需办理房产证就可以了。

谈到房子，我们更多的是关注房产证，我们知道，有了房产证，我们才能对房屋进行买卖、赠与、继承或转让，但却往往忽视了同样具有重要作用的土地使用证。什么是土地使用证？土地使用证的重要性以及分类，你知道吗？买房别只关注房产证 土地使用证也很重要一、什么是土地使用证？土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律的保护，任何单位和个人均不得侵犯。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；农村土地中土地总面积，地类面积。③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。二、土地使用证的分类我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，目前颁布的土地证书主要有：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。三、国有土地使用证的重要性我们买的商品房，大多数都是颁发的国有土地使用证。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?四、哪些房子需要办理土地使用证城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。五、国有土地使用证申办程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

这几天，一条关于“土地使用权年限到期或即将到期，需花费房价三成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注，很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。记者了解到，日前福州的房地产市场上，也存在类似的麻烦——福州部分商业项目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅产品的土地使用年限不到70年期限的一半。花了一辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了？记者对此进行调查后发现，大可不必紧张，因为即使续费，可能也不需要那么高的费用。网络图　　土地证到期续费浙江温州王女士花了近百万元买了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士发现这套房子土地证上写的使用期限已于今年3月4日到期。如果要续期，按照基准地价算，得花费房价的三分之一，重新购买土地使用权。温州市国土局解释说，虽然《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是到目前为止，各级政府对于续期问题都没有明确的细则，对于基层工作人员来说，只能依照现有的土地出让政策办理续期。而按照规定，重新购买土地使用权，是以当下评估价为基础的。他们承认，重新购买土地使用权的出让金确实太高了，他们自己也觉得太高。这就是这几天火爆网络的“土地证续费”事件。　　福州也有土地使用年限记者了解到，在福州房地产市场上，也存在土地使用权期限“缩水”的楼房。“2011年我买了某楼盘的四期5号楼，签字的时候，合同中一项约定吓我一跳：其土地使用权仅有36年，这与国家规定的居住用地使用权**高年限70年相差34年。”业主汤女士说，她找到销售部的负责人后才知道，房地产公司在取得四期几栋楼的土地使用权前，这一地块为一企业拥有，并只取得50年的土地使用审批，使用年限到2046年7月18日。开发商把原先企业用地转让过来，扣除原企业使用10多年的时间，所以签约时土地使用权续期只有36年。而到现在，这一住宅的土地证期限也只有30年了。无独有偶，旁边一个小区也是如此。闽侯的英泰第一城B区有20余栋住宅楼，2008年开始陆续交房，整个英泰第一城B区共有1200多户。然而，第一批买了这里商品房的消费者在拿到房产证时才知道原来这块地的土地使用权只有50年，土地出让年限截止日期为2045年11月29日。由于上世纪90年代就取得土地使用证，从原来企业取得50年土地使用权到转让过来开发成商品房时已经过去了十多年，所以她们当年购买房子时就只剩下37年的土地使用权了。“也就是说，这房子，现在只剩下29年使用权了。”该楼盘业主林女士说：“当时我们用和周边楼盘相近的价格买了这里的房子，但却是个土地使用期缩水的房产，亏大了。”实际上，这样的情况，还可以举出不少。福州一位投资者朱先生前几年购买福州某楼盘的一间商铺，没想到详细了解后却惊闻这个项目的商业用地使用年限仅到2035年，即使从当时开始计算，也只剩下23年的使用年限，相比正常商业项目40年的土地使用年限少了近一半。**让这些购房者郁闷的是，土地使用年限缩水这么多，但是房价却没便宜多少。汤女士说，这些楼盘里，36年土地使用权的商住房与70年土地使用权的住宅房，在售价上每平方米仅相差1000多元。　买到“产权年限缩水房”原因很多为什么业主们会买到“年限缩水”房？根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的**高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。据福州房地产业内人士介绍，土地使用权缩水的原因主要有几个方面：一是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常的筹备、开发、销售速度、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到2年。二是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。比如有的土地前期属于工业用地，后来根据规划又变更为住宅用地，这样产权无形中“被缩水”。三是楼盘销售周期拉的过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。**后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。　土地证到期续费不一定很多钱英泰第一城的一位业主徐女士说，当时他们第一批购房的众多业主得知自己买到的商品房只有37年的土地使用权时，就已经坐不住了，开始向有关部门投诉。当时，有关部门和开发商都答复说，到期后可续土地使用期，到时购房者只要按地段级别，每平方米收取一定的费用，就可把土地使用期限续到70年整。“因为国家目前对这种只取得50年土地使用期的商住房到期后如何处置仍没有明确规定，就算到期后可续期，很可能也得补交一笔不菲的土地出让金，那么折算起来价格就贵了。唉，真的很纠结。”徐女士说，直到今天，她都与与众多业主一样，仍对商品房的使用年限放不下心。

1“房改房”的概念“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2“房改房”的依据湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》（湘政发[1999]10号）、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》（吉政发[2000]22号）。3“房改房”可以上市交易吗？群众B所有的“房改房”都可以上市交易吗？哪些“房改房”可以上市交易具备下列条件的房改房可以上市交易：１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。 ２、以标准价购买的公有住房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。 哪些“房改房”不可上市交易凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易 １、改变使用性质的； ２、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的； ３、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的； ４、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的； ５、**教学区内已出售的住房（本单位职工内部转让、法院判决除外）； ６、以分期付款方式购房而价款尚未付清的； ７、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。 4如何办理“房改房”的不动产登记群众C如何办理有关“房改房”的不动产登记？一登记流程提供齐全资料→权籍调查（调取档案）→受理→审核→缴费→领证二办理方式对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等，分以下两种情况办理：1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产（同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋）。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记（擅自改变用途的仍按原登记用途办理，下同），其他面积作为国有资产划归原用地单位，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记手续。2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头，收集相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户，其他面积作为国有资产划归用地单位，按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记。三申报条件1、土地使用权或者房屋所有权无抵押；2、土地使用权、房屋所有权无查封或预查封等限制行为；3、已办理分户房屋所有权证并无抵押或查封的房屋；四提交资料1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；单位提供营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件（加盖公章）；个人提供申请人身份证复印件及其配偶的身份证、结婚证复印件、未婚的提供户口薄复印件及其单位未婚证明原件（查验原件），委托办理的，还需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件（查验原件）。3、土地权属来源证明；土地证或建设用地审批单及红线图，或者市、州人民政府或相关部门的审批材料作为权属资料，比如纪要、批复等文件；出让土地需提供：国有建设用地使用权出让合同、土地出让金专用票据、土地出让契税完税凭证。4、房产证原件（100%产权），若产权为80%还需提交剩余部分产权向全部产权过渡交易手续资料；5、权籍调查表、宗地分户图以及宗地界址坐标、房产分户户型图、分层分户表纸质档和电子档、测绘报告。（关于测绘图纸必须是符合不动产测绘技术规范要求，与不动产产权产籍调查规范的统一)；6、市或者市级以上国有资产管理部门签署的批准意见；7、房屋所在单位签署认可意见；8、相关税费缴纳凭证；9、房屋改建、扩建的提供相关的规划手续。五缴费标准1.对房改房所涉及的用地总图由国土部门免费提供（若无图的，由牵头单位委托具有相关测绘资质的技术单位测量）；2.每户“三房”遗留问题收取土地分户宗地图及房屋房屋分户平面图按规定收取。

　　办理土地使用证所需资料：　　1、土地登记申请书;　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;　　3、土地权属来源证明材料(政府材料);　　4、初始登记颁发的土地证书;　　5、地上附着物权属证明；　　6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);　　7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。那么房屋如果没有这个权利证书会有什么样的危害呢？关于土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。没有土地使用权证会有哪些危害1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

办理土地证的一般程序：　　1、房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。　　　　土地证过户需要的材料、费用：　　办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。