出让土地办理土地使用证流程及材料要求

一、出让土地办理土地使用证流程

出让土地办理土地使用证的流程主要包括以下步骤：

1. 土地登记申请：提交有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证，以及国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

2. 地籍调查：对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况，并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3. 土地权属审核：土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的程序。

4. 颁发国有土地使用权证书：如果审核通过，将颁发国有土地使用权证书，确认土地使用者的土地使用权。

二、出让土地办理土地使用证的材料

办理土地使用证需要准备以下材料：

1. 土地登记申请书；

2. 申请人身份证明材料；

3. 土地属来源证明；

4. 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

5. 地上附着物属证明；

6. 法规规定的完税或者减免税凭证；

7. 其他证明材料。

三、出让土地办理土地使用证过期怎么处理的

土地使用证过期后，有以下两种处理方式：

1. 土地使用人申请续期：土地使用者需要继续使用土地的，应在使用年限届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

2. 由国家无偿收回：如果土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

以上是出让土地办理土地使用证的流程及材料要求，希望对您有所帮助。