验房重不重要,答案肯定是重要。房子质量过关,安全才是保障,有些业主到了交房时,由于不知道怎么验房,觉得验房并不重要,这种想法是错误的。那么到底要怎样验房呢,我们一起来了解一下怎么验房的知识。
1、交房子时候验收 有相关部门质量监督、监理、设计单位已经验收才能竣工 交付使用 2、自己想验的话 主要看合同包括的内容有没有都完成 毛坯房没什么验的 主要是墙体砂浆饱满 垂直度 平整度 灰缝平行厚度 顶子的平整 垫层的饱满 有没有起砂现象
一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,**容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。**后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
今天,验房师傅来到了天泰·阳光水岸为客户验房。让我们一起去看看这个楼盘的情况吧。▲上面是窗户的一些情况,总体来说窗户的问题不大,在后期的装修里都是很好解决的问题。▲看着门上面贴了好多的问题纸条。大家不要着急,点开大图看一下。上面基本都是一些划痕或者是碰撞,影响不大。可是闭合不严的这个问题就需要整改一下了,门关不紧人住在里面会缺少安全感的。
毛坯房交房时验房流程: 1、需要先约定验收的时间,在刚刚收到收房通知的时候,因为收房的人会比较多,可以推迟两天再去收房。 2、检查开发商所提供的三证一书一表。 3、有开发商或者是物业陪同业主来收房,在收房的过程当中,如果存在有房屋的质量问题,比如说面积大小与合同当中的不一致,或者在设计上与合同当中的不相符,都需要以书面的形式留下证据,并且告知开发商进行整改。 4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表,如果有不满意的地方,一定要留下书面的依据,并且约定处理的时间。 5、如果业主对楼房满意,应在《住户验房交接表》上签字认可,办理入住手续,一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。
一、验收文件这是毛坯房验房程序的第一步,需要装修公司出具各种房屋验收的文件,其中包括国家部门出具的《竣工验收表》,**有说服力,测量也比较科学。二、核实房屋面积由于公摊面积的存在,会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中,业主了解这方面的政策知识,检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室,而风井、安防工作间则不属于分摊的范围,面积偏差在3%是可以接受的,超过了就申请复议。三、验收房屋验收房屋是毛坯房验房程序中**复杂的,需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面,看一下是否有裂纹,表面是否平整,有没有渗水的现象,如果有水迹的话,一定要及时的查明渗漏的原因,进行相应的修复。检查电路的时候,应该先把分闸关闭,测试一下是否能够控制分支的线路,测量强、弱电是否有问题。四、验收公共环境这方面的验收主要是说,查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中,主要检查电梯是否能够正常使用,确保电梯箱、电梯门没有运行问题,还要检查一下楼道、楼梯。五、物业管理状况小区的物业管理状况影响到业主生活的质量,所以在毛坯房验房程序中,不要忘记和物业公司进行接触了解,保障自己业主的权利。
物业交割的操作事项:电:打开所有电器(包括所有灯具),观察电表是否跳闸,观察所有灯具是否全亮,如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决,观察其他电器是否可以正常使用,并记录电表底数。 水:进行水表数核查时,先要打开水龙头看是否能流出水,水管有无破损,并记录水表底数。煤气:检查煤气时要打开火,察看煤气是否能正常使用,把煤气表底数抄下。家用电器:① 检验电视时,还要看接收的频道多少。② 检验洗衣机时,首先查注水,然后查洗衣、甩干,**后查排水。③ 空调、冰箱能否使用的标准为,可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空调遥控器可否正常使用及灵敏程度。④ 检查电热水器时需严格检查是否在规定时间内制热,检查煤气热水器时检查其是否漏气,电打火是否正常。⑤煤气灶具及抽油烟机是否能够正常使用。将电器品牌,新旧程度明确登记。其他:①业主所提供的房屋钥匙是否齐全及正确。②仔细检查房屋及卫生间是否有漏水现象,卫生间内的地漏及便桶的冲水设施能否正常使用。③明确卫生费及有线电视费的具体交付情况。④察看暖气供热合同,以前费用有无拖欠。⑤检查家具时要注意是否有磕碰或破损现象,要详细记录。⑥检查窗户时要看清楚是否有玻璃破损及窗户关不上的现象。⑦屋里如有电话,要检查电话费有无拖欠,把业主上次电话缴费单要上,如遇没有缴费单,拨打10060自动查费,与业主结清电话费用。⑧如有物业管理费要察看业主缴费单,明确各自承担的费用。如业主有拖欠一定要让业主结清费用。
墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。天棚检查:有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。(二)、门窗工程:入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活,有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼,装饰盖,锁孔片,防撞条等。窗户:窗扇密闭性,玻璃完好,密封胶,密封条,配件是否齐全如防脱落装置,防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定,门洞:门洞宽度是否达到规范要求。(三)给排水工程:管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。是否安装存水弯,管道是否通畅。
在装修的过程中,我们发现有很多朋友第一次买房,开心的签字收房后着手装修,结果装修验房的时候却发现墙面多处空鼓情况,这时候,处理问题就相对麻烦了很多!其实,像这样忽视毛坯房验房的购房者并不在少数,因为大多数购房者对验房毫无头绪,今天,在这里咱们一起来看下毛坯房验房指南,这……处一定要验仔细了!1、验门窗。验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志,检查门窗的密封条是否完好无损坏,玻璃有无破损,开关是否顺畅等细节问题。2、验水电。首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。
毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2、房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3、管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。6、验电A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。8、测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。9、测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。10、镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。11、 楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出12、 检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。13、 检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。14、 窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞15、 卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。
1、通风:厨房是平时烹饪的主战区,对通风要求有着极其高的要求。在我们进行毛胚房验收时我们建议通过用纸卷点火后灭火冒烟测试,将其放在烟道口10公分的位置,看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。2、煤气管道:新房到手我们先要检查煤气管道是否完好,如果发现漏气等现象应该及时修补,因为入住后会进行整体橱柜的安装造成后续维修困难3、墙面检查:在对毛培房墙面进行检查时我们可以对墙壁进行敲击,检查墙面是否空鼓。4、电路检查:我们除了可以通过电笔进行检查外,还可以通过插上带有指示灯的拖线板,灯亮表示有电。5、防水检查:有的毛胚房会在装修前做过防水,如果你不想在装修时再做一次防水的话,你必须进行一次防水检查。6、强弱电检查:收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修维护时使用。7、门窗验收:要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。8、墙面验收:干燥的天气容易让墙面出现裂缝,目测墙体是否出现小裂缝,检查墙面是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。毛坯房验房需要注意什么事项?1、晚上看白天不看:主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。2、雨天看晴天不看:看房好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。3、看墙角不看地面:看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。4、看做工不看装潢:尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。5、看格局不看建材:不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,终有赖于格局设计得是否周全。6、看插座不看电器:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。7、看窗外不看窗帘:有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘,这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
毛坯房验房标准1、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的磕碰、破损、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。2、墙、顶、地饰面工程验收**主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。3、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。4、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。5、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。6、设备部分的检查应由开发商或物业负责**初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作。温馨提示:收房要检查的文件:质量保证书、使用说明书、竣工备案表、面积测绘书。毛坯房验收步骤和标准说明1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
毛坯房怎么验房!很多业主买毛坯房一般都是不验房,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活一摊烦恼。不管是毛坯还是精装房,做足准备,精心验收,不留死角的验房才是正规。
跟着经济水平的前进,大大都人都买上了新房,新房大多以毛坯房为主,那毛坯房交房时若何验房呢?*我们就一路共同下面的实质一路来熟悉下毛坯房交房时若何验房的相关实质。
一、毛坯房收楼验房攻略及注意事项 1、所有的外饰面,以及阳台、雨罩的外饰面都要根据设计文件完成装修工程。 2、所有公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应根据设计文件完成全部装修,且要根据规定完成测试项目。 3、所有管道必须经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等等验收工作。 4、屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。 5、户门以内所有房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,都要不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内所有房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、毛坯房中如有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。二、毛坯房收楼验房攻略及注意事项专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。一般验房工具: 1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。
毛坯房验房注意事项有哪些?(一)注意看文件是否齐全:1、《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(二)注意看是否符合合同约定:1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。3、确认结构是否和原设计图相同(三)注意看房屋实际质量:看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外较好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。