怎样验房收房？验房收房注意事项？

一、怎样验房收房步骤

验房收房的步骤主要包括以下几个方面：

1. 三书一证一表

首先要确定收房日期，并查看购房合同中的相关约定。要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等文件，确保房屋已经验收合格，并与购房合同一致。只有证件齐全，才能签署入住单。

2. 查看房屋细节

在收房过程中，要仔细检查房屋的细节，包括上下水管道、墙体裂缝等问题。一旦发现问题，要及时反映给开发商，并留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。

3. 丈量房屋面积

在收房时要实地丈量房屋的实际面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。因此，核查所购房屋的销售面积是十分必要的。

4. 户内验收

在户内验收时，可以通过五个大项目来进行检查：厨房、卫生间的水路检查、各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。同时还要注意检查卫生间地面是否渗漏、存水，门窗开启是否灵活，以及阳台是否有裂缝等问题。

二、验房收房的注意事项

在验房收房过程中，业主需要注意以下几点：

1. 记录问题并要求签字确认

无论开发商如何花言巧语，业主都应坚持原则，发现问题要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见。如果确实不能收房验房，要写明不予收房验房的原因，并要求开发商签字、盖章。

2. 查看相关文件的原件

在验房收房时，要查看开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件的原件，而不是复印件。

3. 处理质量问题

对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，应约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。对于影响相邻房屋安全的问题，由建设单位负责处理。而对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可以约定期限由建设单位负责维修，或者采取费用补偿的方式由接管单位处理。

验房收房是购房者必须要进行的重要步骤，对于房屋的质量和使用安全有着直接的影响。在验房收房过程中，业主要细心观察房屋细节，记录问题并要求开发商签字确认。同时，对于质量问题要及时处理，以确保自己的权益。