房价一直是人们津津乐道的话题,不少工薪阶层在购买住房时,会选择公积金贷款。但现在还是有很多人对公积金是既熟悉又陌生,不知道用公积金怎么贷款买房,因此我们针对这一现象,告诉广大朋友们公积金怎么贷款。
公积金贷款买房流程:1、去公积金管理中心办理(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦公积金贷款申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
“为啥这个楼盘只能用商业贷款不能使用住房公积金贷款?”在房地产销售领域和市住房公积金管理中心的政策咨询平台上,类似的问题时有出现。昨日,记者从市住房公积金管理中心获悉,为了维护广大住房公积金缴存职工的购房权益,我市进一步降低住房公积金个人贷款楼盘准入门槛,相关楼盘取得预售许可证即可申请项目准入,也就是说购房者可以使用住房公积金贷款购买相关楼盘的房子。此前房地产企业开发的楼盘原则上要主体封顶,高层住宅(20层以上的楼盘)主体满2/3才可办理项目准入;待楼盘封顶后进行二次勘察,确认封顶后方可发放住房公积金贷款。这就导致了前述问题的出现。 今后为了满足更多住房公积金缴存职工贷款需求,结合我市目前房地产市场的新情况,市住房公积金管理中心将房地产企业项目准入相关要求调整为:楼盘取得预售许可证即可申请项目准入,缴存职工可申请办理住房公积金个人贷款;待缴存职工办理房产抵押登记手续且出具担保声明后,向其发放住房公积金个人贷款。相关要求调整后,缴存职工使用住房公积金购房更便捷, 与此前相比, 可提前约半年申请住房公积金个人贷款。据统计,2017年我市共有52.51万人缴纳住房公积金,发放个人住房贷款1.01万笔28.77亿元。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出约5.65亿元。
买房大家首选公积金贷款,但是东海买房公积金贷款需要满足什么样的条件?公积金贷款的具体流程是什么?很多网友其实并不是很清楚,今天小编就给大家整理了一下东海买房公积金怎么贷款?公积金贷款流程?希望对大家有所帮助。
夫妻一方已经用住房公积金贷款,另一方要买房是不可以用住房公积金贷款的,公积金贷款买房不是以个人作为审核标准,而是以家庭为单位进行审核的。第二套住房的认定标准是依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,并以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。用公积金贷款购买的第一套房贷款未结清,是不能使用住房公积金贷款,其个人及家人哪怕名下无房都无法再用公积金贷款购买第二套房。
买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。一、看中房子后用公积金买房。1、在房屋销售中心提供的个人资料。2、到银行办理公积金贷款业务提供的资料。3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。二、根据你1500元的公积金,如果是首套房子,交3成**(4200*150*0.3=189000),**高可以贷款441000万。三、如果贷款30年还清的话,月供2603.13元。根据公积金缴纳的百分之12,可以根据收入情况每月还贷,月供也可以自己支配还贷额,**低分10年还清,月供5053.13元。
你可以在组合贷款放款后,还款一个月以后,去申请公积金冲还贷款。(公积金贷款银行,或公积金管理中心)方式有月冲和年冲两种。(各地政策不同,有的只有年冲)如月冲,则公积金余额每月冲抵月供(公积金贷款优先,公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供);如有不足,自己现金补上。如年冲,每年公积金余额提前还款(公积金贷款优先,仅仅在公积金贷款还清后,才可冲抵商贷);
贷款年限越长越划算,你到银行自己贷款可没有利率这么低的。如果投资得当,得到的收益会比你的贷款利率高的多。贷款后,申请公积金账户冲还贷款。你缴纳的公积金可以充分利用。**好月冲。20年等额本息,贷款27万,还款1531.43元/月,25年等额本金,贷款27万,第一月还款1631.25元/月,然后每月递减
公积金就是钱,但是只能用在与房子相关的消费上,比如购房、房屋装修、租房等,需要提供相应的凭证,比如房屋购买合同,贷款合同,租房合同等等。住房公积金账户里面的钱,可以办理公积金贷款购房,同时还可以办理提取手续,前提是,你凭购房合同和支付**款的发票,身份证,户口本等。1、提前还贷减压力只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点.2、提取公积金付房租很多地区都有可用公积金支付房租的规定,只要房租支出超过家庭收入一定比例,并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证,并就可以用公积金付房租了。3、让公积金钱生钱公积金账户的利息很低,如果符合提取条件,自己又会理财,不妨把公积金提取出来进行投资,获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。
公积金相信大家并不陌生,我们找工作首先问的就是有没有五险一金?公积金在生活中的作用很大,是我们的一笔不小的财富。公积金用来买房和住房都能为我们省下一笔不小的开支,在购房和购房贷款上能够减少我们的部分资金压力,各个地方的缴费基数多不太一样,那我们公积金要怎么才能进行买房贷款呢?额度有多大?接下来小编为大家解答
现在房价对于大多数人来说还是很高的,所以选择全款买房没有能力,只能选择贷款买房了,而如今因为在调控房价,银行也在不停的收紧房贷,所以如今申请贷款也没有之前那么容易了,正因为如此,我们在贷款的时候,一定要熟悉贷款流程和条件,买房贷款前后切记不要做这6件事,你都知道吗?1F不要提前还款许多人在贷款后心里总是紧巴巴的,觉得如果房贷规定时间内没还清会怎么怎么样,所以这部分人总想着,反正心里有闲钱,那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们平时借别人钱可不一样。贷款未满一年就提前还贷时往往需要交纳一大笔违约金。没错,提前还款也算是违约的,所以在贷款一年后再还贷款,同时你还贷的金额要超过6个月的还款额哦。2F有权要求拥有一份借款合同或是还款收据有人反应称,自己只是当面和银行签了合同,房贷没有下来,手上也没有合同导致还款没有依据,或是还款后没有还款凭证。其实许多地方合同都是一式三份的,银行一份、开发商一份、借款人一份,自己那一份如果不在自己手里,有权向银行索要,是要的回来的,毕竟有了这个证明才觉得安心嘛。3F未获批申贷前不要使用公积金现在许多工作单位都会给员工缴纳公积金,这对于今后买房是很重要的,许多人觉得自己要买房了,钱也不需要太多,所以有时候会提前把公积金用来其他地方,这很容易导致公积金余额不足,公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。如果用了很可能贷不了多少款,所以不要提前使用公积金哦。4F没有能力还贷时不要忘记找银行世事难料,有时候自己准备了一笔钱还款,但是无奈发生变故把钱用在其他地方了,这个时候不要着急,不要逾期还款,先去银行申请提出延长借款期限的申请。如果你的信用好,现实情况属实,是会被允许的。5F注意还款当天日子一般还贷时,银行都会指定一个账户,自己只要每个月几号打款就行了,但是有时候遇到节假日什么的,银行没有上班,打款很可能逾期才到,这个时候就可以选择提前几天还款,以免误了日期。6F房贷还清后不要忘记撤销抵押有人觉得还款还清了就无债一身轻了,这个时候千万不要忘记**后一个重要的手续,那就是撤销抵押,只有这样房奴们才有权对房产进行处置,上市交易等。否则即使还完贷款,房子还不是你的。“推荐阅读”
①首先申请人需要向公积金管理中心去咨询一下,主要就是咨询公积金贷款的政策,同时要看一下自己是否满足公积金贷款的要求。 ②如果符合公积金贷款条件的话,那么申请人需要去选择自己想要购买的房子,同时向公积金管理中心发出自己的贷款申请,并且要填写相关的申请表格。 ③递交了自己的申请表格之后,还要递交自己提前准备好的相关材料,然后由公积金管理中心对此进行审批。 ④若是审批通过的话,那么需要到当地的房产交易中心去办理房产交易手续。接着公积金管理中心的委托银行也会通知申请人去签订正式的贷款协议书,并且会按照合同发放贷款。 以上其实就是公积金贷款买房的具体流程,不过公积金贷款的额度其实是很有限的,如果需要贷款的金额比较的多,可以考虑组合式的贷款。
公积金买房怎么贷款,需要先提出申请,填写住相关的贷款申请表,对于手续齐全的申请,银行会及时的受理并报送公积金中心。
买房公积金怎么贷款?符合公积金贷款条件的话,那么申请人需要去选择自己想要购买的房子,同时向公积金管理中心发出自己的贷款申请,并且要填写相关的申请表格。
用住房公积金买房贷款的手续: ①贷款人用住房公积金来贷款,需要先提出申请,填写住相关的贷款申请表,对于手续齐全的申请,银行会及时的受理并报送公积金中心。 ②公积金中心审批贷款,会对借款人进行核查,有结果将结果通知银行。银行按审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人与银行签订合同及协议,之后将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心通过后划拨基金,由银行按照合同的发放贷款。 ③用住房抵押的,借款人要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理抵押手续,抵押合同或协议由需要签字。 不管是办理公积金贷款还是商业贷款,都要求借款人的收入要稳定,好的偿还贷款的能力以及良好的个人征信,否则是无法办理公积金贷款的。