公积金贷款买房怎么算

公积金贷款买房怎么算

1、每月还贷限额（以等额本息还本付息方式计算）不得超出申请人个人住房公积金的50%。共有申请人，并由共同申请人计算的，其公积金缴纳基数应为申请人与共同申请人的缴费基数之和。
2、贷款金额不得超过购买房屋总价和首期首付之间的差额。如果购买的房屋属于存量商品住宅（二次），则需由住房公积金管理委员会授权的房产评估机构进行评估，以房屋买卖合同价格和房屋评估价的较低值作为购买房屋的总价格。申请者将负责评定的费用。
3、贷款金额不得超过个人住房公积金贷款的上限。职工个人申请，一套住房公积金贷款的最高限额为50万，由申请人和联名申请人共同申请，以共同申请人的名义参加，按最高限额计算，最高可达90万。
4、申请人在申请公积金贷款之前，已连续三年未提取公积金的，可按个人住房公积金帐户余额的倍数计算，可增加10%，但须满足上述条件。

如何计算公积金贷款限额

1、以房屋价值为基础的估价
贷款额度不会超过房产总金额的百分之八，主要是为了购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房和私人住宅。贷款金额不得超过房屋总价值的百分之七，可购买个人住房或其个人住房，或其已满足购买条件的公有住房，或在农村集体土地上建造、改建、大修自有住房。
2、根据借款人的财务状况来计算
如果借款人是单身，那么该贷款的金额=（借款人每月的收入+每月的公积金）×40%-借款人目前的贷款利率]×贷款期限。
如果是已婚的，则按以下公式计算：额度=[（夫妻双方每月的工资+夫妻每月的住房公积金）×40%-夫妻双方目前贷款月供]×贷款期限。
3、根据贷款额度的高低计算
各地有关贷款最高额度的规定各不相同，具体情况请看各地区的住房公积金网站。
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