公积金除了用来贷款之外,还可以公积金还贷款,当然也包括可以公积金还商业贷款,可是很多人不知道怎样公积金还贷款。下面吉屋小编来为大家介绍公积金还贷款,希望能给大家提供帮助。
使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单,你只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照你的委托要求,定期从你的住房公积金帐户中自动扣款,用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接从住房公积金帐户中扣款,既方便,又安全,大可放心。使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式,一种是一次性还款法,即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金,另一种是逐月还款法,即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷,节省利息支出,降低以后的月还款额,后一种减少借款人的月现金支出,减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分,需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式,都是尽量用活你的住房公积金,让其持续地提高你的还贷能力,方便你的财务安排和还款计划,这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
一、个人开户的条件和具体办理流程是什么?答:灵活就业人员缴存住房公积金的条件包括:1、年满18周岁,且男性未满60周岁,女性未满55周岁,具有民事行为能力;2、在我市就业且具有合法经济收入来源;3、自愿遵守住房公积金管理规定,承诺履行住房公积金缴存义务;4、未与其他单位建立劳动关系。符合以上条件的个体工商户、自由职业者以及其他灵活就业人员,携带本人身份证明,个体工商户提供本市《个体工商户营业执照》,其他灵活就业人员提供本市户籍证明或长沙市居住证,缴存基数5000元以上(含)的需提供近3个月个人所得税纳税证明到长沙住房公积金管理中心各管理部申请办理缴存登记和个人账户设立手续。二、没有绑定过手机号或之前绑定的手机号码现在没在使用了,导致无法注册网厅怎么办?答:您可以通过以下两种方式绑定或修改手机号:1、您所在单位的公积金专管员通过单位版网厅中的修改员工信息功能,添加或修改手机号码;2、本人携身份证原件至我中心任一管理部窗口,申请绑定或修改手机号码。三、从异地中心转移到长沙中心需要具备哪些条件?答:职工在本中心已设立住房公积金个人账户,并正常缴存住房公积金6个月以上,可申请将在异地中心缴存的住房公积金转移到市公积金中心。四、如何把商业银行贷款转成公积金贷款呢?答:商业银行贷款转公积金贷款主要有两种方式,一是所购房屋设定抵押,二是本套房未取得产权证时,可使用其他房产设定抵押。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由我中心与商业银行直接对接。如果申请公积金贷款的房产已出产权证,使用本套房抵押的情况,则须办理商业贷款提前结清,解除抵押后,方可申请办理公积金贷款。五、怎么样能查询到个人公积金的缴存、贷款信息?答:您可以通过以下5种渠道查询个人公积金缴存和贷款信息:1、登录中心官网网上业务大厅(https://www.csgjj.com.cn)进行查询;2、登录长沙住房公积金手机APP查询;3、登录“长沙住房公积金”微信公众号查询;4、本人前往办事网点,通过“公积金查询自助终端”刷身份证即可查询;5、携带本人身份证前往办事网点窗口查询。
有的朋友在买房的时候还没有缴纳公积金,而在办理了商业贷款之后才开始缴纳公积金的,公积金还款一般是指公积金冲还贷款,当你在冲还公积金贷款的时候是否有这样的疑惑,商业贷款可以用公积金还款吗,商业贷款想要使用公积金还款有什么还款条件吗?一、商业贷款可以用公积金还款吗公积金还款需要满足以下条件:1、申请逐月提取还款时,逐月提取还款人的住房公积金缴存正常,无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时,借款人必须正常还款两个月以上,且信用良好,申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人(含其他委托人)在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。二、如何办理公积金还款1、市公积金管理工作人员介绍讲:如果购房时间还未满一年,可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷,如果购房已经超过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张,然后银行贷款通过此卡每月偿还。如果有需要部分提前还款的,那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日,也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存,然后通过进行电话语言系统操作。3、住房公积金管理会到了固定扣款日期会自动扣除提前还款金额,然后还款金额以及新的利息便于日后每月还款会重新生成新的日期。每年一次性冲还贷款本金并且按还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷之后每月的还款不使用公积金帐户里的钱需要使用客户的自有资金。以上就是关于商业贷款是否可以使用公积金还款以及如何办理公积金还款的介绍了,在购房的热潮中,各地的买房者就开始了一场各项贷款的对比战,选择出适合自己的贷款方式,所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式,我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员,这样避免我们错过很多的漏洞。
……针对公积金的提取办法、提取条件,以及如何支付房租等市民关心的热点问题,江津区分中心副主任代雷就相关案例进行解答。市民如有疑问,还可拨打住房公积金电话47550458咨询。1还贷提取公积金有何要求?案例:陶先生去年用商业贷款买了套房子,今年6月开始还按揭,想把账户上8万多元的住房公积金余额提出来,不知能否全部提取?“住房公积金是用于支持职工住房支出的专项资金,提取额度不超过职工住房消费支出金额,需要住房贷款的职工还能享受到低息公积金贷款。”代雷说,陶先生购房办理的是商业贷款,若他本人无公积金贷款余额,可按偿还商业贷款本息条件进行提取。2商贷可转为公积金贷款吗??案例:2年前李先生申请商业贷款购买了首套自住住房。现在李先生的单位发展顺利,为其缴存了住房公积金。李先生的商业贷款能否转为公积金贷款?根据住房公积金贷款政策规定,连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款,支持的贷款类型有:预售商品房贷款、二手房贷款、商业贷款转公积金贷款。目前商转公贷款等候办理的职工较多,建议李先生带上原商业贷款有关资料,前往区住房公积金审核和办理轮候,根据等候情况,2-6个月内即可将商业贷款转为公积金贷款。3可提多少公积金付房租??案例:李女士属于租房自住的人群,每月房租800元。她的公积金账户里面有4万元左右,她是否能将公积金里面的钱全部取出来付房租。代雷分析说,根据《重庆市住房公积金提取管理办法》规定,职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的,可每年提取一次,提取额度不得超过当年实际房租支出。因此,李女士的情况提取额度不得超过一年的租金9600元。他还提醒,提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。4退休人员如何提取公积金?案例:张大爷今年4月退休了,单位一直未为其提取公积金。他想咨询退休后住房公积金的申领流程及办法。代雷告诉记者,退休人员办理住房公积金销户提取,应先由单位经办人员将退休人员的公积金账户办理封存和调出手续,退休人员携带本人退休证或退休文件及身份证原件前往江津分中心办理公积金提取。在单位同意的情况下,也可由单位经办人统一代办。需要注意的是,若职工公积金账户未调出到托管户的,应在提取表册上加盖单位印章。
如今选择公积金贷款来购房越来越受到大家的青睐李先生便是其中之一 李先生和妻子名下有1套房,用的是商业贷款。**近,夫妻俩打算为用公积金贷款,为父母购置一套住房。但李先生为此却很担忧究竟是啥?由于商业贷款还未还清,李先生担心会不会影响公积金贷款?职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件,即可申请办理公积金贷款,与职工是否有未还清的商业贷款无关。但同时公积金中心也提醒,公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%,如有未还清的商业性住房贷款,应自行安排好还贷资金。夫妻两人之前都没申请过公积金房贷,但名下有房产,如果申请公积金贷款能算首套房吗?常州市公积金贷款首套房的认定标准为是否有公积金贷款记录。如果没有公积金贷款记录,则可按首套房标准申请公积金贷款,**比例为不低于实际购房款的20%。像李先生这样没有提取使用,也没有贷款记录的,申请公积金贷款有什么优惠政策吗?首次申请公积金贷款,又无公积金提取记录,在满足**等要求的情况下,按夫妻双方缴存额20倍计算贷款额度。如果不满36万的,可以直接享受**高36万的贷款额度。举个例子:假如夫妻俩公积金账户余额为1万元,按照20倍计算贷款额度,则只能贷款20万,但如果夫妻俩均无提取、贷款记录,则贷款额度可以放宽至36万。
买过房的人,应该对住房公积金一词并不陌生了吧。大家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点,几十年的贷款算下来,公积金房贷要少还几万甚至十几万。但是,对于住房公积金本身,其实很多人都没搞清楚。很多人以为自己交了公积金,将来买房就一定能用公积金贷款。还有很多买不上房的人,公积金交了这么多年,也不知道到底有什么用。小编先给大家普及一下什么是住房公积金:住房公积金实际上就是常提到的“五险一金”中的“一金”。是用人单位为了保障员工住房问题,每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱,单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中,员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。**后,这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元,缴存比例为8%,那么划归到资金账户里的钱就是2800元*(8%+8%)=448元。你知道公积金有什么用吗?公积金**常见四大用途如下:1、买房子。① 全款买房的可一次性提取公积金;② 商贷购房可提取公积金用于**;③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;④ 公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。
商业贷款公积金按月不能还,公积金贷款才可以
1。公积金委托银行办理放贷和还贷业务。公积金有委托的指定银行,不是它委托的无法办理! 2。公积金贷款提前还款非常方便,公积金贷款是按月计算利息,你每月多还的全算本金,下月再根据剩余贷款从新计算利息。公积金贷款还款有委托电话,每月都可以打电话调整自己的还款额,只要不低于设定的**低还款额就可以了,往高还款没有限制! 3。提前还款不是去银行预约,而是到当地住房公积金管理中心调整自己的还款额。不会耍赖,只要你按时还款并提前按规定预约就可以了。因为要签订借款合同和电话预约协议。放款后你自己都有一份的。 4。一个人的公积金缴存不足可以使用夫妻双方的,如果没有公积金。使用亲戚的住房公积金必须在签订购房合同的时候和亲戚一起签。要不不可以!住房公积金贷款必须满足:连续缴存12个月以上并且贷款时还再继续缴存。 5。有问题请补充!
全部还款注意:借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到该中心申请预约,其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理,一般预约时间短则几天,长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线,查询剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,签章并提供所需资料;3、受委托银行审批;4、住房公积金管理中心审批;5、申请人去银行偿还贷款本息;6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分还款注意:借款人拨打公积金管理中心热线电话,输入打算提前还款的数额,再前往该中心办理即可。1、借款人拨打公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款;2、还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;4、受委托银行审批;5、住房公积金管理中心审批;6、申请人去银行偿还部分贷款本金;7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。小贴士:公积金提前还款注意事项1、 公积金贷款还款时间满一年以上;2、 申请人当前状态下没有逾期;3、 申请提前部分还贷的,每次还贷**低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次;4、 正常还款一年以上的借款人,可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷,一年只能进行一次;5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。看了以上内容,你对住房公积金如何提前还贷,公积金提前还款流程清楚了吗?希望对你有所帮助!
商业贷款的话,您提前还贷后,可提取公积金,且据上次提取公积金需相隔半年。如果您的公积金帐户余额大于上次审批日起累计实际还款额(包括您提前还贷款的金额),你可提取所有累计实际还款额,如果您的公积金帐户余额小于累计实际还款额,你可提取除100元余额外的款项。如果提前结清贷款的可以在结清日起一年内凭银行相关结清证明及贷款合同提取**后一次。
对于还款压力较大的购房者,可持购房合同、贷款合同等凭证,按规定时间前往住房公积金管理中心一次性提取公积金用于提前还贷。这样每月的还款额就可以相应减少,支付的利息总额也将减少。
你好,商业转公积金贷款的条件:1.同意提前结清原商贷余额;2.原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;3.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;4.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);5.同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
第一条 为更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用,减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担,支持缴存职工解决自住住房问题,根据《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)、《关于印发的通知》(琼公积金法〔2018〕90号,以下简称《操作规程》)和《关于调整和规范部分住房公积金业务办理要件的通知》(琼公积金法〔2018〕175号,以下简称《规范通知》)等有关规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于海南省行政区域内个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的管理。 第三条 本办法所称商转公贷款,是指住房公积金缴存职工在本省行政区域内购买新建商品自住住房,且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的,在具备住房公积金购房贷款条件的情况下,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。 第四条 海南省住房公积金管理局及所属各直属管理局负责海南省行政区域内商转公贷款管理。 受委托贷款银行负责商转公贷款的申请受理、审核,直属管理局审批,受委托贷款银行根据直属管理局的审批意见办理合同签订、抵押担保、放款申请及贷后管理等工作。受委托贷款银行在商转公贷款办理过程中,应当接受直属管理局的监督、管理和考核。第二章 贷款申请和审批 第五条 申请商转公贷款时,借款人应符合《操作规程》规定的住房公积金贷款申请条件,并具备以下情形: (一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款)中的不动产权证书载明的权利人; (二)银行同意借款人提前结清原商业贷款; (三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书; (四)**款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。 第六条 有下列情形之一的,借款人不予申请贷款: (一)《操作规程》规定不予申请住房公积金贷款的情形; (二)购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房,以及建造、翻建、大修自住住房的原商业贷款; (三)个人住房公积金组合贷款。 第七条 借款人应提供真实、合法、有效的申请资料,配合贷款调查和审查: (一)《操作规程》规定的申请住房公积金贷款基础性资料(除第3、6、7、9项之外)。婚姻状况证明、购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明,核查方式按照《规范通知》的要求执行; (二)原商业贷款的《借款合同》; (三)原商业贷款银行提供的近一年还款明细,未满1年的提供已还款明细(自打印之日起1个月内有效); (四)申请商转公贷款所购住房的不动产权证书(签订《借款合同》时提供)。 第八条 借款人及共同借款人到场申请、面签和还款能力计算,按照《操作规程》和《规范通知》的规定执行。
公积金贷款是很多市民购房时常考虑的贷款方式。但究竟如何操作?市住房公积金管理中心4月10日对几个市民较关心的问题给出解答。婚前老公已商贷购买首套房,但贷款未还清,如果公积金提取过,买二套房还可以用公积金贷款吗?贷款的**比例及利率分别为多少?市住房公积金管理中心:根据目前我市公积金贷款政策,如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,符合我市贷款条件,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房**低**比30%;二手房**低**比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,**比例提高10%)。若您申请组合贷款,则按照住房公积金贷款**比与银行商业贷款**比要求中,较高的**比执行。目前公积金贷款执行年利率是:首次贷款5年(含5年)以下2.75%,5年以上3.25%;二次公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。根据我市公积金个贷管理规定,住房公积金可贷额度与申贷职工(夫妻双方)的公积金账户余额相挂钩。夫妻二人共同用公积金贷款买房,一人为关联还款人,公积金贷款已于两年前还清,现两人离婚。1、该关联还款人离婚后多长时间可以申请公积金买房?2、买房算是首次贷款吗?贷款额度**高多少?3、需要到公积金中心去办理删除配偶信息和解除关联吗?怎样办理?市住房公积金管理中心:一、借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异,若贷款所购住房归属借款人,则该笔公积金贷款,对借款人的原配偶不认定贷款次数;若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续,则该笔公积金贷款,对借款人不认定贷款次数。二、双方持身份证、离婚证、原公积金借款抵押合同、房屋产权归属证明到原贷款的管理处申请办理相关手续(先终止双方支取划付业务,再办理删除配偶信息)手续。三、建议您申请住房公积金贷款前到公积金管理处认定贷款次数。四、根据目前岛城公积金贷款政策,如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,符合岛城贷款条件,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房**低**比30%;二手房**低**比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,**比例提高10%)。若您申请组合贷款,则按照住房公积金贷款**比与银行商业贷款**比要求中,较高的**比执行。五、贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的**低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定:1.按还贷能力计算的贷款额度。2. 按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。3.按规定比例计算的贷款额度。4.青岛市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度。待您及配偶符合申贷缴存条件后,您可在市公积金官网-网上营业厅测算可贷额度,但**终贷款额度的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、**比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。在外地工作,住房公积金能否在青岛买房申请公积金贷款,如果可以,额度是多少(假如我公积金账户有10W余额),对于连续正常缴存12个月这个条件,如果去年9月份断了,补缴是否算数?市住房公积金管理中心:一、异地贷款范围:具有青岛市户籍,在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时,可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料,向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
公积金的领取需要以下条件:在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;在离休、退休或到达离休、退休年龄时;完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;户口迁出本市或者出境定居时;非本市籍职工调离本市时;职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程:个人提取住房公积金申请(审批)书;本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件);由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。