公积金如何还商业贷款

一、使用住房公积金归还商业住房贷款的办理手续

使用住房公积金归还商业住房贷款需要进行以下办理手续：

1. 携带公积金卡和商业贷款材料到贷款银行；

2. 签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》；

3. 银行会定期从住房公积金账户中自动扣款，用于归还商业性住房贷款。

二、使用住房公积金归还商业住房贷款的两种方式

使用住房公积金归还商业住房贷款有两种方式：

1. 一次性还款法：每年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，可以节省利息支出；

2. 逐月还款法：每月提取住房公积金归还当月贷款本息，可以减轻现金流的财务压力。

三、公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款在以下方面有所不同：

1. 贷款条件：公积金贷款只针对除具备商业贷款要求条件以外的人，并且必须是连续足额缴存公积金一定期限的在职职工才能办理。而商业贷款在贷款人方面没有限制。

2. 贷款房屋类型：公积金贷款只能用于购买普通住宅，不能用于购买商业用房或别墅。而商业贷款在房屋类型方面没有限制。

3. 贷款额度：公积金贷款在额度方面有一定的限制，而商业贷款没有额度方面的限制。例如，在北京市，首套房的公积金贷款额度在120万内，而商业贷款可以贷款到300万左右。

使用住房公积金归还商业住房贷款可以选择一次性还款法或逐月还款法，根据个人情况选择合适的方式。公积金贷款和商业贷款在贷款条件和额度上有所不同，借款人需要根据自己的情况选择适合的贷款方式。使用公积金归还商业贷款可以提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，同时也是提高自住能力和住房消费水平的体现。