首套房贷利率变化

首套房贷利率已经下降到了4.25%，已有17个城市最低可执行首套4.25%，二套5.05%的房贷利率。

首套房贷利率目前已经下降有20个基点，针对于二套住房来说商业个人住房贷款的利率，主要根据现行的规定执行，所以首次购房的优惠条件还是比较多的，主要是因为现在的大环境不好，受到疫情的影响，很多人的收入降低，对于买房的兴趣也就逐步降低。

如果你的房贷利率是八五折，那么无论中央银行的利率是什么，你都可以享受85折的优惠。即：贷款基准利率会随着中央银行的调整而变化，而贷款利率的折扣则会按照合约中的85折进行。银行贷款利率是根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策（是否为首套房）等因素来决定贷款利率，根据银行对贷款的信用状况、抵押物、国家政策（是否为首套房）等因素进行评估。

LPR的定锚向下，全国各地的房贷利率则是上下浮动，房地产调控政策将更加贴近市场，更加符合“因城施策”的要求。今日，北京房屋贷款利率发布了一条新的政策，北京的个人住房贷款利率将以 LPR+55个基点（1个基点=0.01%）作为基准。可以看出，中央银行在这一轮的商业个人房贷利率调整中采取了行动。

深圳首套房贷利率也是要根据实际情况而定的，主要还是看个人的贷款年限了，一般公积金贷款的最低利率是2.65%左右，而贷款的最高利率是在3.1%左右。在深圳这边，如果是以个人的名义申请公积金贷款的话，最高的贷款额度是50万，如果是以家庭名义申请办理贷款的话，最高的额度是90万。整体来看，商业贷款的利率就要比公积金贷款的利率高出很多了，最低的商业贷款利率也是在4.6%左右，二套房的基准利率甚至会到4.9%左右。

央行将首套房商贷利率下限调整为不低于5年期以上贷款市场报价利率减20个基点，下调5年期以上贷款市场报价利率至4.45%。

目前苏州首套房贷利率市值下降的状态最低至4.25%，在人民银行明确了差异化信贷政策之后，对于贷款购买普通自住房的居民家庭首套房商业贷款利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而二套房则是按照商业个人住房贷款利率政策下限有规定来执行。 房屋贷款利率的下降在很大程度上意味着购买房屋所支付的利息比较少了，同时也在一定程度上降低了购房的门槛，也让更多的刚需人群能够买得上房。

近期，中国央行下调存款准备金率，部分银行开始适度放松居民首套房贷利率。此举旨在缓解市场流动性趋紧，提高银行的信贷投放能力。虽然部分银行已经恢复办理二手房贷，但仍有部分银行表示，是否能按基准利率贷款还需视客户及购房情况而定。此外，首套房贷利率下调还可能对普通购房者带来一定的优惠，但对于获得历史性优惠的可能性较小。目前，存款准备金率下调只是杯水车薪，银行资金量有限。因此，购房者仍需谨慎选择贷款时机。

北京首套房贷利率北京首套房贷利率目前已经按照新的5年期报价降低了15个基点，目前北京首套房的利率在5%左右，由之前的5.15%下降到了5%，二套房的话由之前的5.65%下降到了5.5%，而且不少银行也按照新的房贷利率执行。

成都首套房贷利率最低是4.45%，具体要看各个银行的规定，现在国内大部分城市的房贷利率都是下调了一定的基点

首套房贷利率下降对于有刚需购房需求的家庭来说，会比之前购房时节约一部分的费用，随着央行的基准利率下调，各个地区的金融机构也实行了首套房房贷，利率下调，有很多的城市已经提前进入到了4.25%，利率的阶段，首次购房就能够享受到这一优惠的政策

听说首套房贷利率上浮10%-20%，具体要问银行，各地可能不一样。

首套房贷款利率优惠主要针对首套房贷款利率进行调整，以5年 LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点，并强调“二套房商业贷款利率政策的下限仍按照现行规定执行”，拉大了二套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律规定，只要是第一套房子，都会有一个最低的利率，而二套房子，三套房子是不允许贷款的。

首套房贷款利率已下调至最低点3.6%，对贷款人有利。不同银行的调整情况可能不同，需要根据具体情况分析。

银行首套住房贷款的利率并不是一成不变的，而是要看具体的情况而定，一般来说，如果是用公积金贷款购买第一套住房，那么贷款利率就会按照央行的贷款基准利率来执行，利率不会上涨；如果是以个人信用、经济状况、收入水平、贷款银行的政策为依据，贷款利率将会上浮。