首套房贷利率下降政策

首套房贷利率下降政策

人民银行和银保监会发布了关于对差别住房贷款进行分期调整的通知。到2022年年底，符合条件的地方政府可以自行决定维持、降低或取消本地首套房贷款的下限。当前，首付款利率的下限是4.1%，这也就意味着，在有资格的地区，贷款利率的下限将会再一次降低。
中央银行称，这项政策的实施有助于“因城施策”，充分利用好各项政策工具，推动楼市平稳、健康发展。根据地方政策，银行与消费者可以商定新发首套房的具体利率，以降低居民的利息开支，更好地支撑刚性住宅的需求。
“目前，全国有80多个城市的首套房贷款利率已经降到了4.1%，如果再进一步下调，可以减少购房者的购房成本，而连续的降息，则是为了落实国家关于改善住宅的刚性和改善性需求，这将会对市场信心和市场预期的企稳。”中原地产的首席分析师张大伟表示。
根据贝壳研究院的数据，由于八月22日5期以上 LPR的降息，百城银行的贷款利率都出现了下降。
招商银行的董希淼说：“当然，这仅仅是对首套房贷款利率的调整，不同地区、不同银行的实际利率可能会有所不同。”从区域上来看，大部分二线城市有可能达到调整的要求，但一些一线和一些省会城市的调整难度较大；从银行方面来看，大部分银行的第一套房贷都会实行最低利率。”
从具体的通知来看，实行新的政策有一定的条件限制。根据通知，今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
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