二套房贷款基准利率

一线城市房贷利率上涨后，二线城市也迎来了房贷利率的收紧。未来一二线城市普通利率将趋于合理，但仍会保持差异。银行逐步削弱房贷优惠、加高房贷利率成为必选，房贷利率仍将上行。此外，四大行加快借贷批阅速度，对于资质杰出的开发企业也提供支持。

本文解析了买房贷款基准利率上浮的相关政策，包括商业银行利率浮动区间、住房公积金贷款政策、个人住房商业性贷款等内容。同时，文章还提醒了买房贷款基准利率需要注意的事项。

在此基础上，中国人民银行通过其向最好的客户提供的贷款，再加上其在公开市场上所提供的利率（以中期借贷便利为主）上所提供的一种基本的贷款参考利率，在此基础上，各金融机构在制定贷款价格时，应当以LPR为主。目前的LPR有两种，一种是一年期利率，另一种是五年以上利率。

第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的区域，不同的银行，这一次的涨幅，会有很大的差别。

我听说贷款基准利率是央行定的，具体数值要查央行公告，银行会根据这个来定贷款利率。

2023年中国人民银行公布的贷款基准利率为：①一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。全国首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率一般上升10%-30%，每个地区还是稍微有一些不太相同的。②公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。③中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

过去十年间，基准贷款利率的调整是：2008年，基础住房贷款利率由7.74%调整为5.94%；2009年，基础住房贷款利率没有变动；2010年，基础住房贷款利率由5.94%调整为6.40%；2011年，基础住房贷款利率由6.40%调整为7.05%；2012年，基础住房贷款利率由7.05%调整为6.55%；住房贷款基准利率在2013年没有变动；2014年，基础住房贷款利率由6.55%调整为6.15%；从2015年到现在，贷款的基准利率是4.90%。

二套房的贷款利率按照基准利率上浮20%至25%，一套住房贷款利率上浮15%至20%。二套房的公积金贷款利率按照基准利率上浮10%，一套房贷款的利率是基准利率，二套房的利率是10%。二套住房与首次房贷基本相同，区别在于贷款的数量和利率。下面列出中国建行所提供的个人住宅商业贷款申请资料。各家银行的规定都差不多，购房者在贷款时要参考贷款银行的具体条款。

听说基准利率是银行定贷款利率的一个参考，但具体利率还会变。

本文介绍了房贷基准利率和贷款利率的定义和分类，并分析了它们之间的关系。同时，通过以北京为例，说明了银行利率上浮对购房者的影响。最后，指出商业银行贷款利率的变化受政策和市场情况的影响，目的是将房贷占比控制在合理范围内。

二套房贷款利率不得低于基准利率1.1倍，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，按揭首付不得少于60%。二次按揭的调控，是中国中央银行通过调控房价上涨来抑制过度泡沫的楼市、抑制购买多套房的投机客，从而更好地控制信用风险。

本文介绍了贷款基准利率与房贷的关系，以及目前的最新政策。文章指出选择合适的银行对于购房者来说非常重要，要关注房贷利率的优惠力度、贷款的门槛高低以及放款的速度。此外，申请贷款时还需注意调息方式，以及签订贷款合同时对利率的规定。

现在，从成都住房公积金管理中心的网站上可以看到，住房公积金贷款进行如下调整：第一次购房：5年以内的2.6%，5年以上的3.1%。二套住房：5年以内，3.025%；5年以上，3.575%。