首套房贷款利率基准利率有何变化？楼市专家解读

一、首套房贷款利率基准利率的变化

一线城市房贷利率大幅上涨后，二线城市也受到了房贷方针性紧缩的影响，房贷利率普遍收紧，涨幅显著。目前，二套房普通利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速。未来，首套房和二套房的利率差距可能会进一步缩小，但仍会保持差异。

二、房贷利率的上行趋势

金融环境正逐步步入严控和收紧的通道。不仅房贷，银行之间的假贷资金也有所上升，这将导致银行和购房者之间的假贷资金加高。近期，农行、中行、建行、交行等四家银行将首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。广东建行也规定，居民家庭购买符合首套一般住宅标准的借贷请求最低按基准利率的1.05倍执行。

未来一二线城市的普通利率将趋于合理，不太可能持续大幅上涨。由于活动性收缩、银行负债资金上升以及财物收益下行等因素，银行的收入和赢利承压。在这种情况下，再加上信贷额度的约束，银行逐步削弱房贷优惠、加高房贷利率成为必选。预计未来几个月，房贷利率仍将保持上行趋势。

三、借贷批阅速度加快，对开发企业提供支持

除了利率的调整，四大行还明确加快借贷批阅速度。据了解，建行的房贷审批时间最长为2个星期，而工行、中行的审批过程则在1周左右。相较于去年三、四季度，由于额度严重不足，借贷者需要排队等待1-2个月才能申请贷款。但现在情况好转，至少额度这个问题不再存在，只要收入稳定、没有太大问题，贷款申请都能够顺利批准。利率方面则遵循总行的政策，一般执行政策的下限。

此外，除了针对首套房的信贷政策调整外，四大行还明确支持资质优秀的开发企业进行一般产品住宅建设，增加一般产品房的有效供应。

首套房贷款利率基准利率有所变化，一二线城市的利率将趋于合理，但仍会保持差异。银行逐步削弱房贷优惠、加高房贷利率成为必选，房贷利率仍将上行。此外，四大行加快借贷批阅速度，对于资质杰出的开发企业也提供支持。