二套房贷款利率

二套房贷款利率

1、二套房贷款利率不得低于基准利率1.1倍，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，按揭首付不得少于60%。二次按揭的调控，是中国中央银行通过调控房价上涨来抑制过度泡沫的楼市、抑制购买多套房的投机客，从而更好地控制信用风险。
2、确定“第二套房”或者“多套房”的标准：以借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为基准确定贷款的数量。如果个人住房面积低于本地平均水平，使用银行贷款购买首套自住房的，可参照首套自住房贷款政策，但须由所在地房地产主管部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。本地居民的平均居住情况，以统计机构发布的上一年的数据为依据。其它都是以二次贷款为准。
3、已使用住房公积金贷款购买房屋的家庭，如需重新申请商业银行贷款，仍按照前款规定办理。商业银行要切实履行其告知义务，并按照诚实信用原则，提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明文件。任何一家商业银行，如发现提供虚假信息或提供虚假证明，一律不予受理。凡开具虚假收入证明且经核实的，一律不予受理。对发生以上情形的借款人、单位，应当及时向所属银行业协会报告，银行业协会负责搜集、上报，并将其列为重点核查对象。
4、个人首套住房贷款的利率是在基准利率的基础上打八五折，而二套房则是上浮10%，并且首付比例也比较高。第二套住房贷款能够有效的减少银行的信用风险，减缓房价上涨的速度，这是因为投机者受到了一定的冲击，一些投机者会因为投机者的投机性而被抬高，从而降低了投机者的投资回报，减少了投机者的投机性。同时，也有利于贫困人口购买首套住房，从而有助于缩小贫富差距，促进社会的稳定。
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