商品房使用年限

现在大家都住的都是商品房，最让我们头疼的是，商品房的产权年限是70年，这让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。事实上，70年的商品房产权年限，并不是指房子的产权，而是指你房子的国有土地。

商品房产权年限并不是固定的，有70、50、40年三种，商品房产权具体年限是和商品房的性质相关的。根据商品房的用途，分为三种性质：①住宅用房，是指提供家庭、生活居住使用的房屋，年限为70年。②商业用房，这类是指用于商业、工业、办公、经营活动的房屋，年限为40年。③商住两用性质的房屋，是城市综合体类楼盘，其年限为50年。也就是住宅是70年，商住房50年，纯商业房40年。不过商品房产权年限的具体计算是从开发商拿地当天算起的。

商品房住宅的使用年限是70年。这里的使用年限指的是土地使用权年限，对于商品房购买之后，房屋的所有权是永久的，只是土地使用权是有期限的，还有一种是商住两用型的商品房，土地使用权期限是50年，纯商业性质的商品房，土地使用权期限是40年，土地使用权期限到期后，需要提出续期申请，缴纳一定金额的土地出让金，然后就能继续享有商品房的土地使用权，一般普通住宅到期后会自动续期，商业性质的到期前需要提出申请。

商品房的使用年限是指房屋的使用权年限，它分为三类：一是70年的普通住房。二是50年的商用住宅。三是40年的纯商用住宅。普通住宅用地的使用年限为70年，70年后，国家若对土地另有用途，将收回土地的使用权，并对地面建筑的残值部分予以补偿。如果国家不将该地块收回，则该地块的产权人应当按照当年的地价水平将土地出让金支付给国家。

商品房70年使用权，但地段、品质才是关键。多年经验告诉我，选对房，住得舒心，投资也增值。

商品房产权70年，但实际使用中，产权到期可续期，不必过于担心。

住宅70年，商业40年。

商品房产权年限一般为70年，但这并不是房屋所有权的年限，而是土地使用年限。当土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用。本文将详细介绍商品房使用年限的相关规定和续期办理流程。

商品房的使用年限与房产证年限存在一定的差异，通常商品房的使用年限为50年，而房产证的年限则为70年。本文将详细解析这两者之间的关系及产权到期后的处理方式。

商品房的使用年限通常为50年或70年，期满后住宅用地可自动续期，而非住宅用地需依法申请续期。本文将详细解析商品房的使用年限及续期相关法律规定。

商品房的设计使用年限通常为70年，届满后可申请续期。根据法律规定，土地使用者需提前一年申请续期，并支付相应费用。了解相关知识，有助于顺利处理房产问题。

商品房的使用年限到期后，房屋可以继续使用，国家不会收回。若需续期，需在到期前申请，支付相应的土地出让金。了解土地使用权年限及相关规定至关重要。

商品房使用年限到期后，通常可以进行买卖，但需根据当地政策和规定进行操作。首先，需进行产权续期或获得土地使用权转让许可。之后，与买家协商并签订买卖合同，完成过户手续。在交易中，还需注意税费、法律风险等问题。

听说商品房产权是70年，但具体怎么算，我还得再问问。

根据我国规定，住宅建设用地使用权期间届满后，可以自动续期；非住宅类商品房则需主动申请续期。本文详细介绍了商品房使用年限到期后的处理方法和注意事项。