12、16、18小高层几楼最好

如果是12层的小高层，那么通常第8到10层的住宅房是比较好的，而这几个楼层也属于黄金楼层。在选择楼层时，通常可以选择一栋楼的中等偏上的楼层，因为这几个楼层不仅仅采光比较好，而且通风还特别的不错，不过这种楼层的价格肯定也要更贵一些，所以在买房的时候还是要根据个人的经济实力来选择不同楼层的房子。在购买房子的时候，需要考虑到的因素，主要有楼层的价格差异以及住宅的通风采光等等。

15层，一般次顶层的房子是**好的，不过价格也是**贵的。12楼比较适宜，性价比一般来讲比较高。

一般来说，一座楼的好楼层在1/3到2/3处，照此计算，18层的楼房好楼层在6-12层，和我这些同事的选择基本相符。7-13层的好处太多了：1、视野基本无问题，阳光充足。2、说是高，又不太高，比较接地气，居住的人不容易产生"根基不稳"的感觉。3、电梯停电了或者坏了，爬楼梯不会累得半死，可以承受。4、上下楼时，等电梯，坐电梯的时间不至于过长，正好。5、消防云梯能达到这个高度，一旦发生火灾，多个逃生保障。6、相对于低楼层，在防盗、防潮、防蚊虫，防噪音方面，要好多了

鉴于国内的空气质量,11楼以上的较好，15-17楼贵,7,8楼挺好的

避免10层附近，有个说法这个高度是扬灰层，但是没有科学验证，就是说灰尘脏东西之类比较多，不推荐购买，可以买15层啊，越往上价格越低，反正这个高度都有电梯的，16层会比较热之类(但肯定**便宜)自己看吧

我是做房地产策划的，我给你说说我的看法：1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。我家楼就是18层的，我住16层，我家18层的就说每天4-5点的时候都会被电梯的轰轰声吵醒，我也不知道为什么，我家是一梯二户，电梯24小时运转，可能是电梯不太高级的缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水，都被泡好几次了，物业赔了点钱，老修不好，太闹心了；我家窗外就是小区的中心公园，大飘窗，采光好，无楼遮挡，景观好，住的比较舒心，也没有什么问题

一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

越来越多的居民高层、小高层拔地而起，这绝对是咱济南新房的“主流"。很多人发现，电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了。（或许因其令人联想到了“十八层地狱”……）其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令小编哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。一层至三层利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。四层至六层利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。七层、八层利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。九层至十五层利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十五层以上的利与弊利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

如果只有20层，建议你选17，如果30层以上了，那就无所谓，但一般来说，有些迷信的人都不愿意买18楼，因为18楼也被成为18层，自然会有些不好的联想。

随着城市人口的增加，都市房屋需求量变大，房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高，故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大，当然要先了解高层住宅几层**好？我们必要先要知道一些相关风水学知识。高层住宅风水禁忌：1、在选择购买高层住宅之前，建议先根据住宅主人的命理五行来推算，究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说，一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算，比如男主人生肖属羊的话，羊为土，火来生土，而2、7为属火的楼层，两位数以上，则以减去整数为准，比如可以选择2层、7层、12层、17层等等，以此类推。2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当，一般比其他住宅楼高太多或者是低太多，都是不太恰当的楼盘。3、如果在同一小区内，所有的住宅楼的楼高都差不多，那么高层居室要比低层居室好一些，因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一，但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室，除了要看人之外，还需要因地制宜。在选择楼层时，需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友，在选购时没考虑这个问题，那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响，比如说安装隔音、挡风装置等等。5、有些朋友可能听说过，住的太高会失掉地气，其实这个问题基本不存在，因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境，是环境、气候、空气等各种条件综合而成，而不是简单直白的天帝和地气。以上就是对高层住宅风水的相关介绍，这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课，所以尽量早做准备，不打无准备之战。来源：谷居家居网完开讲啦基于目标导向的过程管控1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标，拍着胸脯说一定要完成，可到月底的时候，你像个泄气的皮球，离达成目标还差十万八千里？2、你是否某一个月业绩超过目标几倍，但其他几个月业绩都在公司默默地垫底？3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据，新进客几个，新进房源几个，看房几个，数据完成的很漂亮，但**终业绩结果不尽人意？4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式，没有任何效果？5、你是否因员工行程量不达标，而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒，而业绩一天比一天差？如果你的团队有以上现象，那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧；本课程是小马哥第一次向外面分享，小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来，小马哥认为：团队的业绩是靠管理出来的，是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。参加完本次课程您将得到以下收益：1、会合理的制定并科学的拆分目标，并形成计划执行方案；2、全面掌握召开业务分析会议的方法，并拿到你想要的会议成果；3、如果按照计划去执行，你团队的目标达成率浮动在5%左右；4、掌握一张表格管理团队的方式方法，并持续的产生高业绩。

随着城市人口的增加，都市房屋需求量变大，房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高，故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大，当然要先了解高层住宅几层**好？我们必要先要知道一些相关风水学知识。高层住宅风水禁忌：1、在选择购买高层住宅之前，建议先根据住宅主人的命理五行来推算，究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说，一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算，比如男主人生肖属羊的话，羊为土，火来生土，而2、7为属火的楼层，两位数以上，则以减去整数为准，比如可以选择2层、7层、12层、17层等等，以此类推。2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当，一般比其他住宅楼高太多或者是低太多，都是不太恰当的楼盘。3、如果在同一小区内，所有的住宅楼的楼高都差不多，那么高层居室要比低层居室好一些，因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一，但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室，除了要看人之外，还需要因地制宜。在选择楼层时，需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友，在选购时没考虑这个问题，那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响，比如说安装隔音、挡风装置等等。5、有些朋友可能听说过，住的太高会失掉地气，其实这个问题基本不存在，因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境，是环境、气候、空气等各种条件综合而成，而不是简单直白的天帝和地气。以上就是对高层住宅风水的相关介绍，这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课，所以尽量早做准备，不打无准备之战。来源：谷居家居网完开讲啦基于目标导向的过程管控1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标，拍着胸脯说一定要完成，可到月底的时候，你像个泄气的皮球，离达成目标还差十万八千里？2、你是否某一个月业绩超过目标几倍，但其他几个月业绩都在公司默默地垫底？3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据，新进客几个，新进房源几个，看房几个，数据完成的很漂亮，但**终业绩结果不尽人意？4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式，没有任何效果？5、你是否因员工行程量不达标，而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒，而业绩一天比一天差？如果你的团队有以上现象，那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧；本课程是小马哥第一次向外面分享，小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来，小马哥认为：团队的业绩是靠管理出来的，是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。参加完本次课程您将得到以下收益：1、会合理的制定并科学的拆分目标，并形成计划执行方案；2、全面掌握召开业务分析会议的方法，并拿到你想要的会议成果；3、如果按照计划去执行，你团队的目标达成率浮动在5%左右；4、掌握一张表格管理团队的方式方法，并持续的产生高业绩。 行程管理本身是销售管理领域通行的销售活动管理在房地产中介行业的行业化变形，所以必须遵循管理的基本原理。销售活动管理的重点是销售活动量的管理和销售行为管理两个方面。销售活动管理其实本身是要抓住销售过程的关键程序节点（行程也可以这样理解），以及每个节点之间的关系，通过统计分析，形成有意义的统计数据，帮助企业发现经纪人销售过程中的薄弱环节，有针对性和有效地寻找改善之道。而且行程本身应给是一个完整的销售行为过程，而不是一个一个割裂的环节，行程管理的核心应该是推动经纪人在销售流程上往成交推进，而不是仅仅去完成必要的几个活动量。 解决之道首先是要简化，越简单，越容易执行，当前部分公司的行程项目之复杂程度是我所从事的所有行业中**高的！其次，好的管理不能靠罚款来实现，罚款顶多是迫不得已的方法。另外，销售行为的管理包括两个方面，一是技能，二是意愿。如果经纪人没有良好的意愿，再好的管理手段都将大打折扣，所以如何提高经纪人个人去执行正确销售行为的意愿至关重要。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

　　1、粉尘因素　　买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度，因此，城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。　　在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。　　在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。　　2、噪音因素　　许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，近临交通主干道的楼房，住在20楼也难避免噪声。　　一般，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1－5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被树木和其他建筑遮盖了，噪声小，往往1层**小。　　如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层**小，11层**大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声**大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。　　高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。选择临街房居住的话，一定要对在建楼盘进行实地考察。　　3、隐私因素　　高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。　　4、采光因素　　高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。

初于价格的考虑的话是越高越便宜；考虑到家里有老人小孩的话就越低越好，其实不要太高也别就在一二层，六七层就查不多了，可以的话希望能采纳，祝您购房愉快！！