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房子是否能够办理抵押贷款,主要还是看房屋本身的价值是否能够得到银行的认可,如果是初次购买房屋可以走房屋按揭贷款,但如果说所居住的房屋已经办理过抵押贷款,再次办理贷款是不会予以通过的,因为房屋在办理抵押之后,代表房屋的产权已经不再归属于房主本身,而是归属于银行,所以不能够办理重复贷款。此外如果所购买的房屋是经济适用房,需要满足5年以上拿到房屋所有权证之后才能够办理交易或者是抵押贷款,此外市面上一些公房或者是明确用于公益用途的住房,因为个人的所有产权,所以也不能够进行抵押贷款。购买房屋如果连房屋所有产权证都没有,是属于农村集体土地性质的小产权房,在银行贷款也不会被通过。一些房龄超过30年以上的二手房,即便是现房,因为涉及到后续的产权问题,贷款审批通过的概率也比较低。