开发商垫资

相信关注房地产行业的人，经常看到某某开发商垫资、金融链断了之类的新闻。不过应该有很多人不清楚开发商为什么老是垫资，开发商垫资为什么牵扯了那么多人，烂尾楼跟开发商垫资又有什么关系。今天小编就来给大家揭秘一下这背后的故事，顺便谈谈这背后的法律问题。

第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫**”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;第二、“垫**”成为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫**”低**比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。

开发商为什么总是想尽办法让大家尽快入市买房呢？这里可有不少东西可以说道！一，快速去化可以快速回笼资金，有资金就可以进行下一轮开发并清偿一部分债务

垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家**不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足**款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。

切记“还款来源”是什么，房产交易中的过桥垫资，风险就非常可控，并不算冒险。

高房价的今天买套房子所需资金和购房者整体收入仍然相差悬殊，全款买房子更是难上加难，如果购房者确实需要全款买房怎么办？搜房尾款垫资来帮忙。 尾款垫资搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。 一、尾款垫资简介 1、贷款额度：高达买方申请的银行按揭金额。 2、贷款利率：以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。 3、 应用场景 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 二、尾款垫资贷款流程和所需资料 1、客户提交申请及资料 贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）： A、卖方身份证、户口本、结婚证 B、拟购房产的房产证 C、本次交易的网签合同 2、垫资准入审批 3、办理公证、签借款合同 4、办理过户 5、拿到过户本当天放款给业主 6、抵押 7、银行放款、搜房金融收回借款 以上是对整个尾款垫资服务的介绍，现实生活中很多金融可以解决购房者囊中羞涩的问题，希望搜房尾款垫资能够帮助购房者圆买房梦。

有业内人士分析，开发商为购房者“垫*”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险。

垫资是您**够用，现把**监管，然后做贷款，贷款批贷款可以垫资是一种。代购就是现替您全款购房在做贷款的手续，先做公证！

搜房从媒体平台扩展到交易平台的路上，搜房网兵分两路，一方面打造交易平台，包括新房、二手房、租房以及家居的交易，另一方面则在交易环节嫁接金融产品。除挖掘房屋交易缝隙里的金融机会，开展房地产互联网金融业务外，搜房网亦通过金融反哺交易平台，为交易提供金融支持，加快交易的实现。依据互联网金融理念，搜房金融引入P2P、众筹等模式，为新房、二手房、家居三大交易平台提供金融支持，全面服务买房、卖房、装修、租房等各类交易的金融需求。 目前，搜房金融产品包括针对新房的信用类**贷及抵押类**贷，还有针对二手房的按揭贷款、押旧购新、赎楼贷、尾款垫资，等业务陆续上线。下面我们来看看尾款垫资相关内容。 一、什么是尾款垫资 尾款垫资是搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。 二、尾款垫资贷款额度是多少? 贷款额度高达买方申请的银行按揭金额。 三、尾款垫资贷款利率标准是什么？ 以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。 一类费率：针对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等7个城市 ，月综合利率1.5%起； 二类费率：针对成都、重庆、武汉等3个城市，月综合利率1.8%起； 三类费率：针对石家庄、长沙、郑州等城市，月综合利率2%起。 三、尾款垫资应用场景有哪些 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 尾款垫资是针对想付全款的客户，或者欲购买楼盘必须全款的房子。尾款垫资解决了这部分购房者买房的需求，具有诸多优点。

你不需要打垫资公司垫资,直接找担保公司帮你做一个担保赎楼手手续,你提供你的个人资料,银行流水,贷款资金用途等相关资料,银行直接放款赎楼,之后放款银行作抵押,银行扣除你之前所欠银行尾款后,将剩余资金直接打入你指定帐户,这样就安全多了,这种手续叫作加按,也可以说是消费贷款,但银行利息要高点。

不会，没有任何合同，在法律上就不形成买卖，况且谁能证明是你自己垫付的。

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大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房，则需**6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

有些是虚假出资的，从验资报告开始都是假的，银行内部也有人串通的，所以**好不要垫资。要垫也要找那种**好是工业园自己出资的。垫资虽然查的不严，但是一旦你的资金是直接划走的，你的公司原罪也就成立了。自己掂量吧。欢迎来到上海软银财务代理记账，注册公司零费用

买房垫资是二手房交易中不可避免的问题，但也带来一定风险。本文介绍了垫资的含义、担保赎楼和垫资赎楼的比较，并提供了避免买房垫资的方法。