买房开发商垫资需要注意的事项

买房开发商垫资是指开发商为购房者垫付一部分首付款，以减轻购房者的资金周转压力。然而，购房者在选择垫资方面需要注意一些事项。

一、还款压力会增大

虽然开发商垫资可以短期内减轻购房者的资金压力，但实际上购房成本并没有下降。每个月除了要还银行贷款外，购房者还需要还开发商为其垫付的部分。这意味着每个月的还款压力更大。

二、转移楼市风险

开发商垫资的目的是让购房者尽快签约并将存量房卖出去。一旦房价大幅回潮，购房者需要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多，但购房者却要承担房价下跌造成的差价。

三、购房者被动

开发商通过垫资行为很可能在暗中提升房价，从而掌控房价上的主动权。购房者在被开发商吸引后，对于没有能力正常购买的消费者来说，会陷入被动地位。

四、垫资涉嫌骗贷

开发商垫资属于假首付行为，如果开发商私下与购房者签订这种合约，银行无法正确核实购房者的还款能力。如果被银行查到，这将被视为骗贷行为，贷款可能被收回，购房者的诚信记录也将受到损害。

小开发商存在的弱势

小开发商在垫资方面存在一些弱势，这主要是因为其开发经验较少、物业管理跟不上、关键配套不足以及资金问题易受限等原因。

首先，小开发商往往是本土私人企业，开发经验较少，开发的小区数量有限，质量无法得到保障。

其次，小开发商的物业管理往往跟不上，往往选择不知名的小型物业管理公司，无法提供长久且持续的卫生、绿化、管理等服务。

此外，小开发商由于资金受限，拿地规模较小，很少能满足业主对关键配套的需求，如学校等。

最后，小开发商的资金问题易受限，导致一些知名楼盘因资金断裂而烂尾，给购房者带来困扰。

购房者在选择开发商进行垫资时需要谨慎。对于小开发商，购房者需要更加慎重，考虑到其存在的弱势问题。只有选择合适的开发商，购房者才能避免垫资带来的风险。