房贷种类

还房贷可以选择等额本金的还款方式，这样是最划算的，因为等额本金还款的方式要比等额本息更加的省钱，还款的总利息更加的少。所谓的等额本金，其实就是指每个月还的本金数额是固定的，在这个基础上会添加每个月应还的利息，这样加起来的数据就是每个月的月供金额。如果选择这种还款方式的话，前期的压力可能会大一些，但是后期的压力会越来越小，而且所还的利息也是会越来越少的，具体如何选择，要看自己的每月收入是否均衡。

如果按照这个利率来算的话，五年的利息，几乎都还清了。这样的做法，前期能省下一大笔钱，但到了后期，就没什么用了。最好还是按相同的利率来支付。按揭是最便宜的，也是最便宜的，一般不会推荐银行提前偿还，而是将其用于更好的投资。

提前归还房贷，一次性全部提前还清是最划算的。提前全部还清贷款，已支付的利息不会退还，但是剩余的利息就不需要再支付了；如果手头的资金没有办法将贷款全部提前还清，也可以选择部分提前还款，部分提前还款后，可以选择是缩短还款期限，还是减少每月月供的金额，这样也能节省一部分的利息。

按揭买房要还钱，加上贷款的本金和利息，起码要比房子的总价高出一倍以上，所以很多人都会选择最便宜的方式来偿还，那么如何才能最好的还贷呢？转按揭：转按揭就是找一家担保公司做抵押，然后偿还银行按揭；然后再去找一家新的银行，如果你现在的银行没有更好的利率，你可以去最好的银行贷款。

房贷怎么还最划算？房贷还款采用等额本金是最划算的，等额本金比等额本息还款省钱，利息会比较少。

正所谓，一旦抵押贷款，就是一座大山。房奴们对房贷深恶痛绝，同时也希望自己有一天有足够的资金，可以提前还债。但是，并非所有人都能提前偿还。今天我们就来谈谈这件事。一般的房贷，都是可以提前还的，也可以是一笔一笔的，但是一年的还清，似乎是为了避免一些人一年还几次。其实，你要是有本事，早就把房子还上了。

①如果采用等额还款方式，在到期日不到二分之一的情况下，提前偿还会更好，如果超出了，就不值得；②如果是以等额的形式偿还，则在到期日不到三分之一的时候，提前偿还更好，如果超出了，就不值得；

高收入群体：按比例支付本金。等额本金还款方法是一种简单、实用的还贷方法。其基本原理是：在偿还期限内，按时偿还本金，并将本期未偿还的本金全部偿还。支付方式有每月支付和季度支付。随着贷款年限的增长，借款人可以逐步减少债务负担。

买房还房贷怎样最划算？还是要看自己的经济收入，对于一些高收入的家庭，建议大家可以选择等额本金的还款方式，这种方式刚开始的时候房款额度会比较高，但随着还款时间的推移，每个月的还款额在降低，而且前期大部分。

提前还房贷的最佳时间通常在贷款的第三到第五年，利息支出最少。不同银行对提前还款期限有所要求，办理时需准备好相关文件并及时办理退保手续。

①转按揭：转按揭就是找一家担保公司做抵押，将按揭还给银行；然后再去找一家新的银行，如果你现在的银行没有更好的利率，你可以去最好的银行贷款。②每月支付利息：目前这种还款方式比较少见，银行一般不会告诉你这样的还款方式，简单来说就是不固定利率，每个月都会降低利息，每个月还清利息。这种方法，只需要一次利率，就能起到很大的作用，而且还能节省很多的利息。

全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但是已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。 部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

在提前还房子的时候，要尽量少交违约金，一般银行都会给你一大笔钱。按揭贷款不是最好的选择，而是物美价廉，而且是最适合自己的。提前偿还等额本金。等额本金偿还，即除了偿还等额本金之外，剩余的全部利息也要偿还。但随着时间的推移，利息也会越来越低。据专家估计，在偿还全部还款期限的四分之一时，提前偿还是最划算的。

买房贷款怎么还最划算？主要还是看申请人的自己经济能力如何，如果说能力比较强的话，申请房屋抵押贷款，间隔几年就能够申请提前还款，这样算下来的贷款利息又少。

房贷还没还完的情况下是否能再次贷款？对此，房产专家进行了解答。银行在贷款审批时会根据个人还款能力和信用状况确定贷款额度，但房贷还没还完的情况下申请的贷款额度会相对较低。如果需要额外资金支持，可以考虑将房屋作为抵押物再次贷款。此外，提前还款、贷款转型和增加还款额度是一些可以考虑的方法来最划算地还房贷。