买房怎样还房贷最划算

怎样还房贷最划算?

高收入群体：按比例支付本金。等额本金还款方法是一种简单、实用的还贷方法。其基本原理是：在偿还期限内，按时偿还本金，并将本期未偿还的本金全部偿还。支付方式有每月支付和季度支付。随着贷款年限的增长，借款人可以逐步减少债务负担。
这样的还贷方法，在相同的情况下，总的利率要低于等值的利息，久而久之，还债的负担就会慢慢的减少，但是，因为利率是递减的，最初的几年，每月的还款额要高于等额的，压力也会很大，因此，这种方式更适合那些收入较高、没有太多还贷压力的人。
短期借款：一次偿还利息。如已提前还款，则全额付清。所谓一次还款，是指借款人在还款期限届满之前，将本金及利息一次性付清。一次性还款贷款通常具有一定的用途，例如短期的资金不足，所以一次还款通常都比较短，金额比较大。一次性付款是一种过渡贷款，如果你在为一套新房子买了一套房子，但是因为房子还没有卖掉，所以你需要先从银行借一笔钱，然后等房子卖了再还清，所以这个贷款是一种过渡，可以缓解一些小公司和个人的压力。
稳定的收入群体：每周两次。双周还款的时间缩短了，而且还的频率也会更高，这就导致了贷款的本金会越来越少，也就是说，在这段时间里，还清的利息要比每月还钱的时候少。
这样，减少了偿还时间，也为借款者节约了总开支。如果你有稳定的工作，有稳定的收入，那么你就可以选择双周款。
新近就业的青年：等额付息方式。分期付款，又叫定期支付，是指每个月都按照一定数额的利率偿付，每月的利息是以月末的余款为基础，并按月支付。将抵押贷款的总本金加上总的利息，并将其平均分配到每月偿还期。作为借款人，每月向银行支付一定数额的款项，但按月偿还本金的比例逐月递增，利息比例逐月递增。
“等额本息还款法”每个月的偿还数额都是相同的，对于刚入职没多久的青年，最好采用“等额本息”方式，这样可以减轻初期的还贷压力。
大赚一笔：提前还款，缩短还款期限。提前还款要先把帐算清楚，因为不是所有的提前还款都可以省下钱。比如，如果你的贷款期限已经过了一半，你的贷款本金会比你的利率高，那么你的贷款就没有任何意义了。另外，在提前偿还部分房屋款之后，剩余的贷款应当选择缩短还款期，而非降低每月还款金额。
由于，银行的利率主要是根据贷款的金额占用了银行的时间，所以，选择短的贷款期限可以有效地降低利率的开支。如果贷款的时间越短，利息越低，利息越高。此外，在降息期间，短期借贷利率通常会大幅下跌。
以上是对怎样还房贷最划算这一问题的详细解读，总结来说，用公积金来偿还贷款是最省钱省事的方法了，在申请住房组合贷款时，一方面要尽可能多地使用公积金，尽可能地延长贷款期限，在享受较低的利息的同时，最大限度地减少了每个月的缴款额。