私有房产

私有房产权房其实就是私人所拥有的房子，私人在国内其实就代表公民或者是在外的一些国外华侨等等，而这些由私人投资建造或者是由私人购买的房子，以及自己国家公民投资建造的房子都会被称之为私有房产。私有房产和普通商品房也是有一些区别的，比如说这两者的购买条件以及对象是不一样的，这两者的价格政策也是不同的，这两者获得土地的方式是不同的，土地的性质也会有一些差异，像我们平时所购买的房子，土地性质为国有是以出让的形式转让给开发商。

我听说私有房产证是可以过户的，但具体流程我不太清楚，可能需要咨询专业人士。

个人性质。“私有”的含义是私人拥有。其中，中国公民，港澳台同胞，海外侨胞，外国侨民，外国人投资建设或购置的房地产，中国公民投资的私人公司投资建设或购置的房地产。无论是在国有土地上建设的商品房、房改房、农村建房，凡是属于个人的，都要填写“私人”一栏。

本文介绍了私有房产过户的相关规定和手续，包括国有土地上和集体土地上房屋的过户情况，以及私产房过户的具体步骤和注意事项。同时，还提醒了没有房产证的房屋可能存在的问题和风险。

小产权房的意思是每有房产证的房子，一般在集体土地上所建造的房屋，通常是归农村集体所有，即使要出售那么也要在集体内部执行。没有房产证也就意味着无法上市交易转让，也不好找银行贷款。大部分小产权房都是国家的保障性住房或者是拆迁安置房，还有土地是归国家或者集体所有，并且没有缴纳土地出让金，所以房子也无法办得房产证。没有房产证的房子不建议大家购买，首先归属权没有得到明确，后期买了肯定会有纠纷。

以前听到单位要给自己分配一套房子，那是一件很开心的事情，因为这样就不需要自己掏腰包了，虽然现在有不少人都是自己掏腰包买了，但是也有一些单位是分开的，所以在住房制度改革之前，都是单位分配给员工的。如果没有商品房，那就意味着所有的房子都是单位（机构）而不是私人所有。

没有房产证的房屋是不能进行产权转让的，因为房屋的转让必须要有房产证，不然房产买卖是不允许转让的。此外，对购房者来说，没有产权证书的房屋是一种很大的冒险行为，所以不推荐购买，而且在购房时要留意卖家的房契。

小产权房没房产证，法律风险大，我从不碰，买房还是选有证的。

我的经验是，小产权房没房产证，交易和居住都存在隐患，建议谨慎考虑。

小产权房无房产证。