小产权房是什么意思有房产证吗

小产权房是没有房产证的。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，房产证由村委或者乡政府下发的小产权，没法享受银行贷款，也无法进行上市买卖交易。如果要私下买卖也是只有合同，没有国家认可的房产证。严格意义以上来讲，小产权房子并没有真正的产权，而且只限于在集体当中由集体成员相互之间买卖是不能够出售给集体成员以外的人群的。小产权的房子后期如果遇到规划拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。由于没有房产证，可能出现一房多卖的情况，交易之后的很多问题也无法得到保障，所以在实际购房过程中，购房者还是需要根据实际情况去购买，如需购买小产权房子，也要了解清楚再去进行交易，现在国家对于小产权的房屋进行了严格的管控。