央行LPR利率再次下调，存量房贷利率有望进一步降低

央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%，5年期下调25个基点。这一利好消息对于存量房贷用户来说意味着利率将进一步降低。根据央行的测算，本月25日存量房贷利率将平均下降50个基点，对于购房者来说，本轮下调利率将至少达到95个基点。

今年以来，央行已经三次降息，总共降低了60个基点。在此之前，各城市的房贷利率已经相对较低。例如，在苏州，已有银行执行2.85%的利率；在成都，某楼盘新房商业贷款利率最低做到了2.75%；在广州，首套房和二套房的最低利率同时下探至2.89%。现在，随着LPR利率的再次下调，存量房贷利率也有望进一步降低。

对于还在还房贷的朋友们来说，这无疑是非常直接的利好。每个月的月供又可以少还一大截了。以一套贷款100万贷30年的房贷为例，如果在2021年买的二套房，利率是LPR上浮100个基点，那当前的房贷利率就是5.2%，月供大概在5490元左右。而到明年1月1号开始执行新的LPR和新的利率标准，房贷利率将下降到3.35%，月供将降到4400元左右，每个月节省1090元。

另外，本月25号将迎来存量房贷利率的又一次集中下调。预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。央行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。从今年11月开始，各个购房者或还贷者将享受一次全面的降低存量房贷利率的机会。

低利率时代已经全面到来。多家银行已经下调人民币存款挂牌利率，其中活期存款利率下调5个基点，定期存款利率下调25个基点。存款利率下降为贷款利率下降留出了空间。这也意味着，购房者不仅可以享受到更低的房贷利率，还可以在存款方面获得更多的利息收入。

• LPR利率
• 存量房贷
• 利息支出
• 降低