方圆金海湾豪庭

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在售住宅小户型海景宜居生态

17000

元/m²

参考均价 ⓘ

134

万起/套

咨询首付

79-141

㎡

2-3室

价格有效期：2025.11.15-2025.12.15

开盘 2020-07-20 新开盘通知

位置

徐闻- 徐闻- 湛江市徐闻县徐城街道伏波路333号

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测评徐闻好评榜第1名看评测报告

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3室2厅 143.32m²

1#栋-1-1703

104万

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3室2厅 143.32m²

1#栋-1-1803

103万

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3室2厅 143.32m²

1#栋-1-1103

102万

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3室2厅 143.34m²

5#栋-1-1603

101万

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3室2厅 143.32m²

1#栋-1-903

100万

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3室2厅 143.34m²

5#栋-1-1103

99万

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3室2厅 143.34m²

5#栋-1-1403

98万

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3室2厅 143.34m²

5#栋-1-1503

97万

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3室2厅 143.34m²

5#栋-1-2203

96万

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3室2厅 130.42m²

1#栋-1-1701

95万

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买房交流 3130 人正在讨论湛江楼市

湛江买房交流（475）

楼盘评测报告

8.7

分综合评分

徐闻好评榜第1名，超过徐闻100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点。雄踞三城交汇核心区位，方圆金海湾豪庭，以多重臻稀配套，以及拥有国家一级资质的碧桂园物业，打造高品质宜居生态社区。湛江方圆•金海湾豪庭项目位于湛江市徐闻县旧207国道。徐闻县地处祖国大陆最南端，东临南海，南临琼州海峡与海南省隔海相望，是大陆通往海南的咽喉之地，交通网络四通八达，商贾云集;本案西南面均为14m城市规划道路，东侧的旧国道也将规划为36m城市道路；西面为已建成的当地税务大楼，南面为开发区用地，北面为国土局用地;总平面规划：结构体系为“一轴，一带，多心"。 “一轴”是指贯穿小区东西向的步行景观道，承担串联整个小区的作用；“一带"是小区内部的中心景观带，环绕景观带布置5栋高层住宅建筑，其中南面2栋25层，北面3栋31层，东、南、西三面沿街布置首层商业，形成组团格局；“多心”所指的就是小区内采用分块式布置原理，设置了多个景观节点。规划将道路交通系统.绿化景观系统和建筑三者有机结合，使阳光、空气、绿化、建筑.和谐共生。景砚设计包括了入口喷泉、景观步道、温泉池、儿童游乐设施和老年人体憩设施等户外活动场所，形成社区的公共交流平台。方圆地产坚持高标准，高起点规划，致力创造园林式的生态型小区：充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中，同时，注重对生态环境的保护。 秉持以为人本的规划理念，整体环境和空间尺度的设计做到人性化；坚持可持续发展的战略，在住区的生态环境、服务设施项目、规模配套、静态交通组织几大方面着重优化；将社会效益.经济效益,环境效益充分结合起来

楼盘动态 全部动态

2020-01-16
预售证
2020-07-20
开盘
2021-05-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2022-12-28

进度
【方圆金海湾豪庭】楼盘动态：方圆·金海湾豪庭剩余少量低楼层及高楼层建筑面积约81㎡三房单位正在销售，精装平均价格7000元/㎡。具体信息请关注吉屋网。
2022-11-23

进度
【方圆金海湾豪庭】近期动态播报：方圆·金海湾豪庭剩余少量低楼层及高楼层建筑面积约81㎡三房单位正在销售，精装平均价格7000元/㎡。关注本楼盘获取最新信息。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2020-07-20
交房：2021-05-30
产权：普通住宅:70年
楼栋：5栋
户数：504户
车位：机动车停车位341个
绿化：30%
容积：3.8
预售证：湛房预许第0720200008号
开发：湛江方圆房地产开发有限公司
物业：广东碧桂园物业服务有限公司

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已帮助千万购房者找到理想房源

楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

158****7991

2022-11-29 15:47:14

户型设计方正，南北通透，通风采光都还可以。小区内部的景观也非常不错，周边配套完善
李洪锋

2021-06-20 15:22:00

楼盘毗邻徐海大道、城南大道(在建)、宁海大道、伏波路、海川路，10**到新旧海安港，1**到达海南。生活配套环绕，老县城配套成熟，徐闻美食街、体育馆、国贸广场、新都汇广场、星海湾酒店、聚雅酒店、下埚市场就在项目附近;徐闻图书馆、文化馆( 建设中)举步可达; 项目邻近有梅溪实验**、徐闻实验**、公立幼儿园(规划中)，政府计划在滨海新城和梅溪新城交汇处打造一站式重点教育配套，让客户再也不用担心孩子读书问题; 超高赠送面积，优拓面积高达1 6-30mf，徐闻罕见，3-4房全面积段满足不同置业需求; 超宽楼间距，尽享一线花园景观，给您一个不一样的人居空间;项目以围合式布局，5栋楼寓意“五子登科”，中轴布局园林，楼下就是公园。楼盘所剩房源不多，如需了解**新房源优惠政策，欢迎随时咨询我。
155****4990

2020-07-16 16:35:56

方圆金海湾豪庭在售约80-143㎡三至四房单位，精装均价7500元/㎡，毛坯每平方减800元，感觉现在入手还挺值得的

问
方圆金海湾豪庭得房率是指什么？

答

方圆金海湾豪庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方圆金海湾豪庭多层的公摊为5%-10%，方圆金海湾豪庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方圆金海湾豪庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方圆金海湾豪庭房子的情况来算一下。
问
怎么判断方圆金海湾豪庭开发商的实力？

答

判断方圆金海湾豪庭开发商的实力，1要了解方圆金海湾豪庭开发商和项目土地情况；2、要看方圆金海湾豪庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方圆金海湾豪庭开发商以往的业绩；4、方圆金海湾豪庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方圆金海湾豪庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方圆金海湾豪庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
公积金贷款购买方圆金海湾豪庭房屋条件是什么？

答

公积金贷款购买方圆金海湾豪庭房屋条件包含：1、借款人要有方圆金海湾豪庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买方圆金海湾豪庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买方圆金海湾豪庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。