厦门楼市8月成交下滑，新房价格微涨，二手房以价换量

新房市场：

8月，厦门商品住宅共成交894套，环比小幅下跌3.1%，成交面积约9.63万㎡，环比微跌0.9%，成交均价33300元/㎡，环比上涨2.4%。成交量小幅下滑，价格波动幅度小，但区域表现差异明显。

从区域价格来看，8月厦门六区呈现“四跌二涨”态势。思明区商品住宅成交均价59568元/㎡，环比下跌1.67%。湖里区商品住宅成交均价约61991元/㎡，环比上涨0.53%。海沧区商品住宅成交均价约32259元/㎡，环比上涨12.48%。集美区商品住宅成交均价约29778元/㎡，环比下跌2.22%。翔安区商品住宅成交均价约20261元/㎡，环比下跌7.53%。同安区商品住宅成交均价约20297元/㎡，环比下跌3.83%。

从区域成交来看，本月海沧区、翔安区和同安区成交量均超200套，其中海沧区以259套位列第一，翔安区成交228套位居其次，同安区成交210套排名第三。海沧区海沧中心TOD璞盛成交120套，成为本月唯一一个成交超百套的项目；同安中海环东时代成交57套，荣获月度成交套数亚军；翔安保利国贸沁原成交54套，荣获月度成交套数季军，其余项目成交均不足50套。

二手房市场：

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  海沧中心TOD璞盛

  海沧 | 海沧海沧区新市区南片区滨湖路与东屿西路交叉口北侧 29000元/平米

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8月，厦门二手住宅共成交15.91万㎡，环比下跌5.6%，同比上涨9.6%，成交1514套，环比下跌9.3%，同比上涨12%。8月是楼市传统淡季，市场交易相对冷清，购房者积极性有所降低，这在一定程度上影响了成交量。

新房价格下调使得部分购房者转向新房市场，分流了二手房的潜在客户。同时，新房价格下调也给二手房业主带来了价格调整的压力，可能促使他们降低售价以提高竞争力。

8月厦门板块房价地图显示，共有23个板块有成交，其中9个板块下跌，5个板块上涨。海沧自贸区、集美杏北新城、同安工业区、同安老城区、翔安厦大、新圩板块的单价仍维持在“1字头”，同安汀溪板块均价已跌至万元内。

厦门楼市8月成交量下滑，新房价格微涨，二手房市场以价换量。市场整体活跃度不足，正处于持续动态调整中。

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