福建房地产市场供求情况及成交走势分析

来源：吉屋 2024-09-11 10:19:00

福建地区的房地产市场供求情况和成交走势一直备受关注。根据最新的数据统计，本周福建地区没有新项目开盘入市。商品住宅的供应量有所增加，新增供应约8.75万㎡，集中在厦门市区的帝景苑和建发五缘鲤两个项目。成交量也有所增加，本周成交量为4.33万㎡，环比翻了一番。但是供过于求的情况依然存在，库存面积回升至223.51万㎡，出清周期为18.05个月。

在商品住宅的成交情况中，低价产品占据了较高的比例。特别是200万以下总价段的成交占比上升到32%，成交单价段也下移，2.5万/㎡以下的份额再次提升。80-100㎡面积段的成交占比虽然仍然居首，但占比收窄至33%。

与此同时，别墅市场的成交量持续低位。本周仅有厦门市区的万科璞悦山、万科禹洲世茂溪望和融侨铂樾府三个项目共成交6套别墅。供应方面长期缺位，库存缓步收缩至23.4万㎡，存量出清周期持续上升至28.77个月。

在泉州市区，本周没有新增商品住宅项目开盘。但保利天瓒1#、2#楼获得预售许可，合计供应94套住宅，2.13万㎡，环比上涨25%。成交方面，本周市区整体成交量有所增加，成交面积为1.53万㎡，环比上升225%。高单价项目的市场份额有所降低，成交均价持续下滑，本周成交均价为17490元/㎡，环比下降3%。

在泉州市区的商品住宅成交中，国贸天琴樾项目成交占比突出。130-144㎡面积段、1.8-2.0万元/㎡单价段、200-300万元总价段的成交占比明显较高。

融侨铂樾府

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龙岩市区本周没有新项目开盘，市场以去库存为主。商品住宅成交量为0.37万㎡，环比上涨12.5%。成交均价结构性回升至11480元/㎡。市区商品住宅的主力成交户型集中在100-120㎡改善产品，占比41%。成交单价段主要集中在1.2-1.3万/㎡，总价段主力集中在100-140万元段和160-180万元段。

福建地区的房地产市场供求情况和成交走势呈现出一定的特点。商品住宅的供应和成交量有所增加，但库存仍然较高。低价产品成交占比较高，市场需求主要集中在200万以下总价段和80-100㎡面积段。别墅市场供应不足，成交量持续低位。厦门、泉州和龙岩市区的房地产市场也有各自的特点和趋势。