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央行报告称买房出租回报率高于多数资产

来源:吉屋   2024-08-30 10:31:00

近期,央行发布的一份报告引发了人们对租金是否会涨价的热议。报告指出,买房出租的回报率将高于多数资产回报率。这一观点颠覆了人们对租金回报率的认知,引起了广泛关注。

目前,国内的租金回报率一直偏低,特别是厦门的租金回报率仅为1.32%,远低于其他城市。央行认为,租金是影响房产价格的核心变量,未来房地产的价值将取决于租金和租售比。

报告还指出,一线城市的租售比已接近2%,二三线城市升至3%左右。未来,租赁住房的总收益率有望提升至3%以上,高于多数资产回报率。央行预计,未来将加大对住房租赁的金融支持,并将住房租赁产业作为未来房地产市场发展的重要方向。

从需求端来看,未来我国有租房需求的人口超过2亿人,市场潜力巨大。从供给端来看,随着租售比的回升和融资运营成本的下降,越来越多的住房租赁企业进入市场,规模化、集约化经营,将提供更优质、稳定的租赁住房服务。

然而,目前厦门的租金回报率仅为1.32%,位居低租金回报率榜首。售租比方面,厦门靠出租收回购房成本需要约76年,仅次于北上深。这说明厦门的租金回报率和租售比仍有较大的修正空间。

央行报告的观点引发了人们对租金是否会涨价的猜测。如果房价逐步下调,租金不变的情况下,租售比将上升,租金与房价的偏离度将缩小,带来预期稳定的现金流和收益率。

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