厦门全域解除限购，全国楼市限制性政策还有松绑空间?

厦门全域解除限购,全国楼市限制性政策还有松绑空间?

厦门市住房保障和房屋管理局于2023年11月15日发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（下称“《通知》”），解除了限购政策，并对住房信贷、家庭住房套数等方面进行了优化。

厦门全域取消限购

根据《通知》，在厦门市辖区范围内，购买思明区、湖里区的商品住房不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。此外，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭可以根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。

这一政策调整意味着，厦门全域取消了限购，并对套数认定进行了进一步优化。作为一座具有风向标意义的城市，厦门的政策调整可能会对其他热点二线城市采取类似政策产生影响。

限购退出

除了取消限购外，厦门还调整了住房信贷政策。根据《通知》，购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％。同时，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

此外，厦门还优化了住房公积金提取及贷款政策，允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金，并完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。

调整预期

在房地产市场运行平稳的前提下，厦门的限购政策调整对市场的刺激作用有待观察。一位不愿透露姓名的房地产分析师表示，政策释放的购买力对观望的消费者有一定的作用，但其影响有限。

与厦门类似，南京、成都和杭州等城市也在今年下半年陆续优化了房地产政策。从目前的观察来看，取消限购政策后市场普遍会有不同程度的回暖。

不过，随着房地产市场回归理性，限制性政策的存在已经没有必要，它们的阶段性任务已经完成。未来其他城市是否会跟进，取决于多方面因素。目前的共识是，二线城市仍有空间，而一线城市的政策调整将根据市场情况而定。

总体而言，厦门的限购政策调整对市场的影响有限，市场的恢复仍需要提振购买力和信心。随着房地产市场的发展，限制性政策的松绑空间还有待观察。