厦门取消限购，多子女家庭购二套认首套

厦门:全面取消限购,多子女家庭购买的第二套住房认定为首套

11月15日，福建省厦门市发布了一份关于优化房地产市场相关政策的通知，其中包括了七项措施。其中最引人注目的是全面取消限购政策，并且将多子女家庭购买的第二套住房认定为首套。

厦门全面取消限购，购房人资格审核不再需要

根据通知，厦门市解除了商品住房限购措施，购买商品住房的人不再需要审核购房人资格，除非商品住房项目土地出让合同中另有约定。这意味着在厦门市的思明区和湖里区购房，不再受到限购政策的限制。

此外，厦门市还将适时调整思明区和湖里区的住房贷款政策。对于购买思明区和湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房为35％；利率下限也有所调整，二套住房的利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

多子女家庭购买的第二套住房认定为首套

通知中还提到了优化家庭住房套数认定标准的措施。在厦门市范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房将被认定为首套，购买的第三套住房将被认定为二套。这意味着多子女家庭可以按照首套房的政策条件申请商业性个人住房贷款。

优化住房公积金提取及贷款政策

通知还提到了对住房公积金政策的优化。厦门市将阶段性支持住房公积金异地贷款，缴存人可以按年提取住房公积金偿还住房贷款本金。此外，还完善了住房公积金贷款的缩期、展期和变更还款方式的政策。

支持企业降低成本，加快销售

通知中还提到了一些支持房地产开发企业的政策，旨在降低开发企业的成本并加快销售。其中包括支持企业使用银行保函缴纳土地竞买保证金，加快保证金退还节奏。此外，对于商品住房预售许可工程形象进度标准，延长了实施期限。

提升商品住宅品质，鼓励户型设计创新

通知中还提到了提升商品住宅品质的措施。支持房地产开发企业根据购房人需求提供不同档次的装修标准，提升住宅品质，实现差异化产品供给。同时鼓励住宅户型设计创新，推行高品质、低强度的绿色、生态、科技住宅小区。

总的来说，厦门市此次发布的通知对于优化房地产市场相关政策起到了积极的作用。全面取消限购政策和认定多子女家庭购买的第二套住房为首套，将为更多购房者提供了购房的机会和便利。同时，对于住房公积金的提取和贷款政策的优化，也将帮助更多人实现购房梦想。此外，对于房地产开发企业的支持政策，有望促进商品住宅品质的提升和销售的加快。