厦门施行“认房不用认贷”政策，9月1日开始施行

厦门市最近发布了一项新的住房信贷政策，即“认房不用认贷”。根据这项政策，无论申请人是否已经通过贷款购买过住房，只要在厦门市没有名下的成套住房，银行业金融机构就会按照首套住房的标准执行住房信贷政策。这项政策将于9月1日开始施行。

此前，厦门市的首付比例有两档，分别是30%和40%。首套房的贷款利率是LPR-50BP，即3.7%；而二套房的贷款利率是LPR+60BP，即4.8%。

有利于改善性换房需求的购房者

在8月16日的调整后，根据新的政策，如果申请人在厦门市没有名下的住房，并且已经有了一套房贷未结清，那么首付比例将从40%再次降低到30%。而贷款利率方面，将按照首套房的政策执行，即LPR-50BP，即3.7%。

这项政策将直接受益于有改善性换房需求的购房者。比如，有些购房者可能已经通过贷款购买了住房，但由于上学等原因将住房卖掉了，实际上他们没有名下的住房。还有一些购房者可能在外地贷款购买了住房，但由于工作地迁移等原因，在厦门市没有住房。对于这些购房者来说，他们将按照首套房的政策来购房，首付比例和贷款利率将得到一定改善。

央行发布楼市新政，降低存量首套房贷款利率

此外，央行也发布了一项关于楼市的新政策，其中包括降低存量首套房贷款利率的措施。从9月25日开始，购房者可以申请置换贷款或者变更存量首套房贷款利率。

总的来说，厦门市的新政策将为购房者提供更加优惠的购房条件，特别是那些有改善性换房需求的购房者。这对于稳定房地产市场、促进居民消费也具有积极的影响。